CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à Lanvéoc. Il permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux avec la possibilité de déduire les charges réelles, d'amortir le bien immobilier et le mobilier, et de récupérer la TVA (20%) pour les résidences services neuves. Ce montage assure des revenus locatifs stables et sécurisés, tout en optimisant la fiscalité sur les revenus fonciers. La demande pour ce type de logement est en croissance, portée par les professionnels en déplacement, les étudiants et les touristes.

Pour les biens immobiliers anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier est une option pertinente. Les charges de travaux déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit reportable sur les revenus globaux du foyer fiscal, réduisant ainsi significativement l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux. Cette stratégie est particulièrement intéressante pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien dans l'ancien et le valoriser par la rénovation, tout en bénéficiant d'une optimisation fiscale.

L'acquisition en nue-propriété à Lanvéoc peut s'avérer stratégique, notamment pour les biens situés dans des zones à fort potentiel de valorisation, comme celles offrant une vue sur mer ou un accès privilégié aux commodités. Ce dispositif permet d'acquérir un bien immobilier à un prix décoté par rapport à la pleine propriété, en renonçant à l'usufruit pendant une durée déterminée. À l'issue de cette période, l'investisseur retrouve la pleine jouissance du bien, souvent avec une plus-value latente significative, sans avoir eu à gérer la fiscalité locative intermédiaire.