Karl, votre Expert à Larroque
"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."
Vivre et Investir à Larroque
Située au cœur des Hautes-Pyrénées, en région Occitanie, LARROQUE bénéficie d'un environnement naturel préservé et d'une proximité avec des pôles d'activités dynamiques. Son tissu économique, bien que modeste, est soutenu par une agriculture locale et un artisanat de qualité, complété par un tourisme saisonnier lié à ses paysages montagnards. La commune offre un cadre de vie paisible, idéal pour les familles et les retraités recherchant tranquillité et authenticité, tout en restant connectée aux commodités des villes environnantes.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier de LARROQUE, dans le département des Hautes-Pyrénées (65230), se caractérise par une offre majoritairement composée de maisons individuelles, reflétant le caractère rural de la commune. Les prix au mètre carré, bien que relativement bas comparés aux grandes métropoles, montrent une stabilité avec une légère tendance à l'augmentation sur les dernières années, stimulée par une demande croissante pour des biens offrant un cadre de vie paisible et une connexion à la nature. L'absence de programmes immobiliers neufs majeurs limite l'offre sur le segment du neuf, rendant l'ancien rénové ou les opportunités de construction sur des terrains disponibles particulièrement attractifs. Pour un investissement locatif, la demande est principalement axée sur des biens de type T3 et T4, répondant aux besoins des familles locales ou des actifs travaillant dans les bassins d'emploi voisins. La valorisation du patrimoine bâti ancien, notamment via des dispositifs de défiscalisation ciblés, peut représenter une stratégie pertinente pour les investisseurs avisés. Il est crucial de s'entourer d'un Conseiller en gestion de patrimoine à LARROQUE pour naviguer ce marché et identifier les meilleures opportunités. Investir à LARROQUE demande une compréhension fine des dynamiques locales et une anticipation des évolutions futures, notamment celles liées au développement touristique et aux infrastructures environnantes.
Démographie & Vie Locale
Vivre à LARROQUE, c'est embrasser un art de vivre authentique au sein d'un département riche en traditions et en paysages spectaculaires. La commune offre un quotidien rythmé par la nature, avec de nombreuses possibilités de randonnées, de sports de montagne et d'activités de plein air. Les habitants profitent d'une vie associative dynamique, d'un tissu de commerces de proximité et d'une ambiance conviviale typique des villages pyrénéens. La proximité avec des sites naturels remarquables comme le Parc National des Pyrénées et des stations de ski renommées ajoute à l'attractivité de la région pour les amateurs de nature et de sports d'hiver. L'accès aux services essentiels est assuré par la présence d'établissements scolaires, de professionnels de santé et de commodités, tout en bénéficiant du calme et de la sérénité loin de l'agitation urbaine.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)
Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité pour investir à LARROQUE. Bien que LARROQUE ne dispose pas de résidences services dédiées à grande échelle, l'analyse de son potentiel touristique et de sa position géographique peut justifier l'acquisition d'un bien meublé destiné à la location saisonnière ou à des professionnels en déplacement dans les villes avoisinantes. La possibilité de récupérer la TVA (20%) sur l'achat d'un bien neuf en résidence services, ainsi que la fiscalité avantageuse du régime réel (amortissement du bien et déduction des charges), en font un levier de défiscalisation et de constitution de patrimoine particulièrement performant. Un Conseiller en gestion de patrimoine à LARROQUE pourra vous guider dans le choix du bien et la structuration de votre investissement.
Déficit Foncier
Pour les biens anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier offre une solution intéressante pour réduire votre impôt sur le revenu. Les dépenses de rénovation déductibles des revenus fonciers, dans la limite de 10 700 € par an (majoré de 50% pour les dépenses excédant ce seuil, sans que le total ne puisse excéder 15 300 €), permettent de diminuer votre base imposable. Cette stratégie est particulièrement pertinente à LARROQUE où le parc immobilier ancien peut présenter des opportunités d'investissement à fort potentiel locatif après réhabilitation. L'accompagnement d'un expert est essentiel pour optimiser cette démarche et s'assurer de la conformité des travaux avec la réglementation en vigueur.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre-Bourg
Cœur de la commune, accès facile aux services, commerces et mairie. Potentiel locatif stable.
Ancien : 1250 €/m² | Neuf : 1650 €/m²
Hameau de Peyret
Zone résidentielle calme, entourée de nature, idéale pour les familles recherchant la tranquillité.
Ancien : 1150 €/m² | Neuf : 1550 €/m²
Collines Ouest
Quartier offrant des vues panoramiques sur les Pyrénées, prisé pour son cadre de vie paisible et sa proximité avec les sentiers de randonnée.
Ancien : 1100 €/m² | Neuf : 1500 €/m²
