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Vivre et Investir à Lasserade
LASSERADE, nichée au cœur du Gers en région Occitanie, se distingue par son authenticité et son environnement préservé. Cette commune, traversée par des paysages bucoliques, offre un cadre de vie serein, propice à l'investissement immobilier pour ceux qui recherchent la tranquillité tout en bénéficiant d'une proximité relative avec des centres urbains dynamiques. Son tissu économique, bien que modeste, repose sur des activités agricoles et artisanales, soutenues par une population attachée à son territoire.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier de LASSERADE, bien que de taille modeste, présente des caractéristiques intéressantes pour les investisseurs avisés. Les prix au mètre carré dans l'ancien se situent dans une fourchette accessible, rendant l'acquisition de biens potentiellement rentables. L'absence de programmes immobiliers neufs majeurs sur la commune même oriente naturellement l'investissement vers l'ancien, nécessitant une stratégie de valorisation par la rénovation. La demande locative, bien que limitée, est portée par une population locale cherchant à se loger durablement. Pour un investisseur souhaitant investir à LASSERADE, une étude approfondie des opportunités de défiscalisation dans l'ancien, telles que le déficit foncier, est recommandée. La proximité avec des villes plus importantes comme Auch ou Mont-de-Marsan peut également offrir des perspectives d'investissement complémentaires, notamment via des dispositifs comme le LMNP en résidences services, si la demande locale le justifie. Un Conseiller en gestion de patrimoine à LASSERADE peut aider à naviguer ces spécificités locales et à identifier les biens les plus prometteurs.
Démographie & Vie Locale
Vivre à LASSERADE, c'est opter pour un rythme de vie plus lent, au plus près de la nature. La commune offre un environnement calme, idéal pour les familles et les retraités en quête de sérénité. Les activités de plein air sont privilégiées, avec de nombreux sentiers de randonnée et des paysages propices à la découverte. La vie associative locale contribue à un tissu social convivial. Bien que les commodités soient concentrées, la proximité avec des centres plus importants permet d'accéder facilement aux services, commerces et infrastructures culturelles. C'est un lieu de vie où la qualité de vie prime, loin de l'agitation des grandes métropoles.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
Déficit Foncier
Le dispositif du déficit foncier est particulièrement pertinent à LASSERADE, compte tenu de la prédominance de biens anciens sur le marché. Il permet de déduire des revenus fonciers, voire du revenu global, les travaux de rénovation réalisés sur des biens destinés à la location. Cette stratégie est idéale pour les investisseurs souhaitant acquérir des biens à fort potentiel de valorisation après rénovation, optimisant ainsi leur fiscalité tout en constituant un patrimoine immobilier.
LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)
Bien que LASSERADE ne dispose pas de résidences services dédiées (affaires, tourisme, mobilité) en nombre suffisant pour justifier une stratégie LMNP classique avec récupération de TVA, le statut LMNP reste une option intéressante pour la location meublée de biens anciens. Il permet de bénéficier d'un régime fiscal avantageux, notamment via l'amortissement du bien et du mobilier, réduisant significativement l'impôt sur les revenus locatifs. Un Conseiller en gestion de patrimoine à LASSERADE peut aider à structurer ce type d'investissement.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre Village
Cœur de la commune, regroupant les principaux services et commerces. Potentiel d'investissement dans l'ancien avec des rénovations ciblées.
Ancien : 1150 €/m² | Neuf : 1600 €/m²
Hameau de Saint-Martin
Zone résidentielle plus calme, composée majoritairement de maisons. Idéal pour un investissement familial ou locatif de longue durée.
Ancien : 1050 €/m² | Neuf : 1500 €/m²
Périphérie Ouest
Secteur offrant des terrains et des biens plus anciens, avec un potentiel de développement pour des projets de rénovation ambitieux.
Ancien : 1000 €/m² | Neuf : 1450 €/m²