CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à Laval. Il permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux, notamment la récupération de la TVA sur l'achat du bien neuf, ainsi que la possibilité de déduire les charges et d'amortir le bien, réduisant significativement, voire annulant, l'impôt sur les revenus locatifs. La demande locative pour des biens meublés, notamment pour les professionnels en déplacement ou les étudiants, est significative dans une ville comme Laval, en plein développement économique.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à rénover, le dispositif du déficit foncier offre une solution intéressante. Les travaux de rénovation réalisés dans un bien destiné à la location meublée peuvent générer un déficit foncier imputable sur le revenu global du foyer fiscal, dans certaines limites. Cette stratégie permet de réduire l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux, tout en valorisant le patrimoine immobilier. Laval, avec son parc immobilier ancien, offre des opportunités pour ce type d'investissement.

L'acquisition en nue-propriété à Laval peut s'avérer pertinente pour une stratégie patrimoniale à long terme. Ce dispositif permet d'acquérir un bien immobilier à un prix décoté par rapport à la pleine propriété, en dissociant la propriété de l'usufruit. L'investisseur devient pleinement propriétaire à l'extinction de l'usufruit, sans avoir à payer de droits de succession ou de donation, et sans avoir à gérer la location durant la période d'usufruit. C'est une approche idéale pour préparer la transmission de patrimoine ou pour se constituer un patrimoine immobilier sans contraintes locatives immédiates.