CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à Le Change. Ce statut permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à l'amortissement du bien immobilier et du mobilier, réduisant significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables sur une longue période. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien en neuf est un atout financier majeur. La demande locative pour des biens meublés, notamment pour des professionnels en déplacement ou des touristes, est une tendance de fond qui peut être exploitée à Le Change, en ciblant des résidences offrant des services adaptés. Il est crucial de bien choisir l'emplacement et le type de résidence pour assurer une rentabilité optimale.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à Le Change et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier est une option fiscalement intéressante. Les charges liées aux travaux de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit, qui, dans certaines limites, est imputable sur le revenu global du foyer fiscal. Cela permet de réduire significativement l'impôt sur le revenu. Cette stratégie est particulièrement pertinente pour des biens nécessitant une remise à neuf, offrant ainsi un potentiel d'appréciation à terme. Il est impératif de bien estimer le coût des travaux et le potentiel locatif du bien rénové.