CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le statut LMNP est particulièrement pertinent à Thiviers, notamment pour l'acquisition de biens en résidences services (affaires, tourisme, mobilité). Ce dispositif permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à l'amortissement du bien et du mobilier, ainsi que de la récupération de la TVA dans le cas de résidences neuves. Il offre une excellente solution pour générer des revenus complémentaires tout en optimisant son imposition. La demande locative pour des meublés, qu'ils soient destinés à des professionnels en déplacement ou à des touristes, est une réalité à Thiviers.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir des biens anciens à Thiviers et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier représente une opportunité intéressante. Les charges liées aux travaux déductibles des revenus fonciers peuvent générer un déficit reportable sur les revenus globaux du foyer fiscal, réduisant ainsi significativement l'impôt sur le revenu. Cette stratégie est particulièrement adaptée aux biens nécessitant une remise à neuf pour améliorer leur attractivité locative.

Bien que moins courante à Thiviers que dans les grandes métropoles ou zones touristiques littorales, l'acquisition en nue-propriété peut être envisagée pour des investisseurs ayant une vision à très long terme. Ce mécanisme permet d'acquérir un bien immobilier à un prix décoté, sans en avoir la jouissance immédiate. L'usufruitier assure le paiement des charges et des travaux d'entretien courant. L'objectif est de récupérer la pleine propriété à terme, bénéficiant ainsi d'une valorisation potentielle du bien sans avoir eu à gérer la location.