CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à LE VERNET. Ce statut permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux, notamment la possibilité de déduire les charges réelles et d'amortir le bien immobilier, réduisant ainsi significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat d'un bien neuf en résidence services constitue un levier financier supplémentaire majeur. Ce dispositif est idéal pour ceux qui souhaitent investir à LE VERNET dans des biens générant des revenus locatifs stables et sécurisés, tout en optimisant leur fiscalité. Un Conseiller en gestion de patrimoine à LE VERNET peut vous accompagner dans le choix du type de résidence (affaires, tourisme) le plus adapté à vos objectifs et à la demande locale.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à LE VERNET et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier offre une solution intéressante. Les dépenses de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit, imputable sur le revenu global du foyer fiscal dans une certaine limite annuelle. Cela permet de réduire l'impôt sur le revenu de manière significative. Cette stratégie est particulièrement pertinente pour ceux qui cherchent à valoriser un bien ancien tout en bénéficiant d'un avantage fiscal immédiat. L'accompagnement d'un expert est recommandé pour optimiser la déclaration des travaux et s'assurer de la conformité avec la législation en vigueur.

L'acquisition en nue-propriété à LE VERNET peut être une stratégie patrimoniale pertinente pour se constituer un patrimoine immobilier à long terme, en bénéficiant d'un prix d'achat décoté par rapport à la pleine propriété. L'investisseur acquiert le droit de disposer du bien à terme, sans en percevoir les revenus locatifs pendant la période d'usufruit. Cette approche est particulièrement adaptée pour la transmission de patrimoine ou pour des investisseurs ayant déjà une stratégie locative en cours et cherchant à diversifier leurs actifs sans générer de revenus supplémentaires immédiats. L'analyse de la durée de démembrement et du marché locatif futur est cruciale pour le succès de cette opération.