CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) représente une excellente opportunité à LEMPDES, particulièrement dans le cadre de résidences services. La demande pour des hébergements meublés de courte ou moyenne durée, que ce soit pour des professionnels en déplacement (résidences affaires) ou pour des touristes, est une réalité. L'investissement dans une résidence services neuve permet de bénéficier de la récupération de la TVA (20%), réduisant significativement le coût d'acquisition. De plus, les revenus locatifs générés sont fiscalisés sous le régime des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC), offrant la possibilité d'amortir le bien immobilier et le mobilier, réduisant ainsi l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux sur une longue période. Ce dispositif est particulièrement adapté pour les investisseurs souhaitant se constituer un patrimoine immobilier générateur de revenus complémentaires, tout en bénéficiant d'une gestion déléguée par un exploitant de résidence.

Pour les biens immobiliers anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier est une stratégie fiscale pertinente à LEMPDES. Les dépenses de rénovation, lorsqu'elles excèdent les 9 000 € par an, peuvent être déduites des revenus fonciers globaux. Si le déficit ainsi créé est supérieur aux revenus fonciers, il peut être imputé sur le revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite, permettant ainsi de réduire significativement l'impôt sur le revenu. Cette approche est idéale pour les investisseurs souhaitant acquérir des biens de caractère dans l'ancien, leur redonner de la valeur et bénéficier d'une optimisation fiscale conséquente. Il est crucial de bien estimer le coût des travaux et de s'assurer de la pertinence de l'investissement locatif après rénovation.