Karl, votre Expert à Lemps
"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."
Vivre et Investir à Lemps
LEMPS, nichée au cœur de l'Ardèche, bénéficie d'un environnement naturel préservé et d'une dynamique économique locale encourageante. Sa localisation stratégique au sein de la région Auvergne-Rhône-Alpes offre un cadre de vie agréable tout en restant connectée aux grands axes de communication. La commune séduit par son authenticité et son potentiel de développement, en faisant une cible de choix pour les investisseurs immobiliers avisés.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier de LEMPS présente un intérêt croissant pour les investisseurs, porté par une demande locative stable et une offre de biens diversifiée. L'évolution des prix, bien que modérée, témoigne d'une valorisation progressive du patrimoine local. La présence de résidences services, notamment pour les seniors ou les professionnels en mobilité, ouvre des perspectives intéressantes pour des investissements LMNP. La dynamique de la région, soutenue par des projets de développement économique, contribue à la résilience du marché local. Pour ceux qui cherchent à investir à LEMPS, une analyse fine des opportunités, notamment dans le neuf ou l'ancien réhabilité, est primordiale. Un Conseiller en gestion de patrimoine à LEMPS peut vous accompagner dans cette démarche pour optimiser votre stratégie et sécuriser votre rendement locatif.
Démographie & Vie Locale
Vivre à LEMPS, c'est opter pour un art de vivre alliant tranquillité et accès aux commodités. La commune offre un cadre de vie sain, propice aux activités de plein air grâce à ses nombreux espaces verts et sa proximité avec des sites naturels remarquables. Les infrastructures locales, telles que les écoles et les services de santé, répondent aux besoins des familles et des actifs. La vie culturelle et associative est animée, contribuant à une atmosphère conviviale. LEMPS est une destination de choix pour ceux qui recherchent un équilibre entre vie professionnelle et qualité de vie.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) en Résidences Services
Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une stratégie d'investissement phare à LEMPS. Il permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse, notamment par la récupération de la TVA sur l'achat du bien neuf, et de générer des revenus locatifs stables grâce à des baux commerciaux avec des exploitants spécialisés. Ce montage est idéal pour les investisseurs souhaitant déléguer la gestion locative tout en optimisant leur patrimoine.
Déficit Foncier
Pour l'investissement dans l'ancien à LEMPS, le dispositif du déficit foncier offre une opportunité de réduction d'impôt significative. En réalisant des travaux de rénovation importants dans un bien locatif non meublé, les charges déductibles peuvent excéder les revenus fonciers, créant ainsi un déficit imputable sur le revenu global du foyer fiscal. Cette stratégie est particulièrement pertinente pour les propriétaires souhaitant valoriser un bien ancien tout en bénéficiant d'un avantage fiscal.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre-Ville
Cœur de la commune, proche de toutes les commodités, forte demande locative.
Ancien : 1500 €/m² | Neuf : 2100 €/m²
Hameau des Vignes
Quartier résidentiel calme, entouré de verdure, idéal pour les familles.
Ancien : 1400 €/m² | Neuf : 2000 €/m²
Les Hauts de Lemps
Zone offrant de belles vues, potentiel d'investissement dans des biens de standing.
Ancien : 1600 €/m² | Neuf : 2200 €/m²
Opportunités à la Une
L'Orée des Pistes
SAINT SORLIN D ARVES
Les Quatre Vallees
SAINT FRANCOIS LONGCHAMP