CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement dans le cadre de résidences services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité aux Bordes. Bien que la commune ne dispose pas de résidences services dédiées à grande échelle, l'investissement dans des biens meublés, même en dehors de ces structures, permet de bénéficier d'un régime fiscal avantageux. La possibilité de déduire les charges réelles et d'amortir le bien immobilier offre une réduction significative de l'impôt sur le revenu, voire une absence d'imposition sur les revenus locatifs pendant plusieurs années. Ce dispositif est particulièrement pertinent pour les investisseurs souhaitant générer des revenus complémentaires tout en se constituant un patrimoine.

Pour les biens immobiliers anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du Déficit Foncier est une stratégie fiscale particulièrement attractive aux Bordes. Les dépenses engagées pour la remise en état du bien, déductibles des revenus fonciers, peuvent créer un déficit foncier. Ce déficit peut ensuite être déduit du revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite annuelle, générant ainsi une économie d'impôt substantielle. Cette option est idéale pour les investisseurs souhaitant valoriser un bien ancien tout en optimisant leur fiscalité.

L'investissement en Nue-Propriété peut être envisagé aux Bordes, notamment si la commune connaît un développement futur prometteur ou si elle est située à proximité de pôles économiques attractifs. Ce dispositif permet d'acquérir un bien immobilier en démembrant la propriété, en achetant l'usufruit à un prix réduit. L'investisseur n'a pas à se soucier de la gestion locative pendant la période de démembrement, et récupère la pleine propriété à son terme, souvent avec une plus-value latente. C'est une stratégie d'investissement à long terme, axée sur la valorisation du capital.