Karl, votre Expert à Les Junies
"Optimiser votre patrimoine, anticiper votre avenir, sécuriser votre succès."
Vivre et Investir à Les Junies
Située au cœur du département du Lot, en région Occitanie, la commune des Junies bénéficie d'un environnement naturel préservé et d'une qualité de vie recherchée. Son positionnement géographique, à proximité d'axes de communication importants, en fait un lieu de résidence et d'investissement de plus en plus prisé. L'authenticité de ses paysages et le dynamisme de son tissu économique local constituent des atouts majeurs pour les projets immobiliers.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier des Junies, bien que de taille modeste, présente des caractéristiques intéressantes pour les investisseurs avisés. Les prix au mètre carré, comparativement à d'autres zones plus urbanisées, restent abordables, offrant ainsi des opportunités d'acquisition à des conditions favorables. L'évolution des prix sur les dernières années montre une tendance à la hausse modérée mais constante, signe d'un marché sain et en développement. La demande locative, bien que moins intense qu'en métropole, est soutenue par une population locale stable et un attrait touristique saisonnier. Pour un Conseiller en gestion de patrimoine à LES JUNIES, l'analyse fine de ce marché permet d'identifier les biens les plus pertinents pour une stratégie d'investissement à long terme. Investir à LES JUNIES représente une opportunité de diversification patrimoniale dans un cadre de vie agréable, loin du tumulte des grandes villes. La présence de résidences secondaires et le potentiel de développement touristique ouvrent des perspectives pour des investissements locatifs saisonniers ou permanents. L'absence de grands programmes immobiliers neufs favorise l'investissement dans l'ancien, avec un potentiel de valorisation par la rénovation, bien que les dispositifs de défiscalisation directe y soient moins présents qu'en zones tendues. Il est crucial de bien comprendre les spécificités locales pour maximiser le rendement et la sécurité de son investissement. Un Conseiller en gestion de patrimoine à LES JUNIES saura vous guider à travers ces nuances pour optimiser votre projet. Investir à LES JUNIES, c'est choisir un marché de proximité avec un potentiel de croissance mesuré mais régulier, idéal pour une approche patrimoniale prudente et réfléchie.
Démographie & Vie Locale
Vivre aux Junies, c'est opter pour un art de vivre authentique, rythmé par la nature et la convivialité. La commune offre un cadre de vie paisible, idéal pour les familles et les retraités en quête de tranquillité. Les amoureux de la nature seront comblés par les nombreux sentiers de randonnée, les paysages bucoliques et la proximité de sites naturels remarquables. Les activités de plein air, telles que la pêche, la chasse ou les balades à vélo, sont particulièrement appréciées. La vie associative est dynamique, avec des événements culturels et festifs tout au long de l'année, renforçant le lien social. Les commerces de proximité et les marchés locaux permettent de profiter des produits du terroir, contribuant à une alimentation saine et de qualité. Les Junies, c'est aussi un accès facilité aux services essentiels, tout en conservant une atmosphère de village où il fait bon vivre.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel)
Le dispositif LMNP est particulièrement pertinent aux Junies, notamment pour l'acquisition de biens immobiliers destinés à la location meublée. Il permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux, avec la possibilité de déduire les charges réelles (intérêts d'emprunt, travaux, taxes, etc.) des revenus locatifs, et d'amortir le bien immobilier et le mobilier. Cela peut conduire à une exonération d'impôt sur les revenus locatifs pendant de nombreuses années. La récupération de la TVA est possible dans le cadre de l'achat d'un bien neuf en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), ce qui représente un avantage financier significatif. Ce dispositif est idéal pour les investisseurs souhaitant générer des revenus complémentaires tout en se constituant un patrimoine immobilier.
Déficit Foncier
Pour les biens immobiliers anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier peut s'avérer très intéressant. Les dépenses de travaux déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit, qui, s'il ne peut être imputé intégralement sur les revenus fonciers de l'année, peut être reporté sur les revenus globaux du foyer fiscal dans une certaine limite. Cela permet de réduire significativement l'impôt sur le revenu global. Ce dispositif est particulièrement adapté aux biens anciens situés dans des zones où le potentiel locatif est avéré, même s'il ne s'agit pas de zones touristiques majeures.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre-Bourg
Le cœur de la commune, avec ses commerces et services. Potentiel locatif intéressant pour des actifs ou des personnes recherchant la proximité.
Ancien : 1300 €/m² | Neuf : 1600 €/m²
La Grange Neuve
Secteur résidentiel calme, composé majoritairement de maisons. Idéal pour les familles ou les retraités recherchant la tranquillité.
Ancien : 1250 €/m² | Neuf : 1550 €/m²
Hameaux environnants
Zones plus rurales, offrant des biens de caractère à des prix plus abordables. Potentiel pour des investissements de type résidence secondaire ou pour des projets de rénovation.
Ancien : 1100 €/m² | Neuf : 1400 €/m²