CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, qu'il s'agisse de l'ancien avec une fiscalité avantageuse sur les revenus locatifs grâce à l'amortissement du bien et des meubles, ou du neuf avec la possibilité de récupérer la TVA sous certaines conditions (résidences services affaires, tourisme, mobilité), représente une stratégie clé pour optimiser les rendements locatifs. Bien que LEVAL ne dispose pas de résidences services dédiées à grande échelle, l'analyse de villes proches offrant ce type de programmes peut s'avérer pertinente. L'investissement en meublé permet une flexibilité accrue et une fiscalité souvent plus douce que la location nue.

Pour les biens anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier permet de déduire les charges de travaux de vos revenus fonciers, voire de votre revenu global dans certaines limites. Cette stratégie est particulièrement adaptée pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien à rénover à LEVAL et le proposer ensuite à la location, optimisant ainsi le coût d'acquisition et la fiscalité sur les revenus locatifs générés.

L'acquisition en nue-propriété peut être une stratégie intéressante pour se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût, en vue d'une récupération de la pleine jouissance du bien à terme. Dans une ville comme LEVAL, où le marché est plus stable, cette approche peut permettre d'acquérir des biens avec une décote significative, en anticipant une valorisation future du marché immobilier local.