Karl, votre Expert à Lies
"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."
Vivre et Investir à Lies
Située au cœur des Hautes-Pyrénées, dans la région Occitanie, LIES bénéficie d'un environnement naturel préservé et d'une proximité avec des pôles d'activités dynamiques. Cette commune offre un cadre de vie apprécié pour sa tranquillité tout en étant connectée aux infrastructures régionales, ce qui en fait un lieu d'intérêt pour les investisseurs cherchant à diversifier leur patrimoine.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier de LIES, bien que de taille modeste, présente des caractéristiques intéressantes pour les investisseurs avisés. L'évolution des prix de l'immobilier ancien et neuf sur les dernières années montre une stabilité relative, avec une légère tendance à la hausse, reflétant un intérêt croissant pour les zones offrant un bon équilibre entre qualité de vie et accessibilité. La demande locative, bien que moins soutenue que dans les grandes métropoles, est présente, notamment pour des biens offrant un cadre de vie agréable et des commodités à proximité. L'absence de grands projets de développement récents maintient un marché sain, sans surchauffe. Pour un Conseiller en gestion de patrimoine à LIES, l'analyse fine des opportunités locales, couplée à une compréhension des dispositifs fiscaux avantageux, est essentielle pour guider les clients vers des investissements rentables et pérennes. Investir à LIES peut s'avérer judicieux pour ceux qui recherchent une diversification patrimoniale dans un environnement stable, en ciblant des biens offrant un potentiel locatif sur le moyen et long terme. La valorisation du patrimoine local, axée sur le tourisme et les activités de pleine nature, peut également influencer positivement le marché locatif saisonnier ou de courte durée, bien que cela nécessite une gestion spécifique.
Démographie & Vie Locale
Vivre à LIES, c'est opter pour un quotidien rythmé par la nature et la tranquillité. La commune et ses environs immédiats offrent de nombreuses possibilités de loisirs en plein air : randonnées dans les Pyrénées, découverte de paysages bucoliques, et activités liées aux sports de montagne. La proximité avec des villes plus importantes comme Tarbes permet d'accéder facilement à une offre culturelle et commerciale plus large, tout en profitant du calme de la campagne. Les infrastructures locales, bien que limitées, répondent aux besoins essentiels, et l'esprit communautaire y est souvent fort. Pour les familles, l'environnement est propice à l'épanouissement, avec un accès à des établissements scolaires de proximité. L'investissement immobilier dans ce secteur peut donc être motivé par un projet de vie axé sur la qualité de vie, tout en envisageant une rentabilité locative raisonnable.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)
Le dispositif LMNP, qu'il s'agisse de biens neufs ou anciens, représente une excellente opportunité à LIES, notamment si le bien est acquis dans le cadre d'une résidence services (affaires, tourisme ou mobilité). Ce statut permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à l'amortissement du bien immobilier et du mobilier, réduisant ainsi significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat d'un bien neuf en résidence services constitue un levier financier supplémentaire très attractif. Un Conseiller en gestion de patrimoine à LIES peut vous accompagner dans le choix du bien et la structuration de votre investissement pour optimiser votre rendement.
Déficit Foncier
Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à LIES et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier est particulièrement pertinent. Les charges liées aux travaux de réhabilitation, déductibles des revenus fonciers, peuvent générer un déficit reportable sur les revenus globaux du foyer fiscal, dans certaines limites. Cette stratégie permet de réduire l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux, tout en valorisant le patrimoine immobilier. Investir à LIES dans l'ancien avec un projet de rénovation peut ainsi se révéler fiscalement avantageux.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre-Village
Cœur de LIES, regroupant les commodités essentielles et l'église. Potentiel locatif stable pour des biens de caractère.
Ancien : 1200 €/m² | Neuf : 1600 €/m²
Hameaux Périphériques
Zones plus résidentielles et calmes, offrant des maisons avec jardins. Idéal pour les familles recherchant la tranquillité.
Ancien : 1150 €/m² | Neuf : 1550 €/m²
Proximité Rivière Adour
Quartiers offrant un cadre naturel agréable, potentiellement attractifs pour une clientèle recherchant le calme et les activités de plein air.
Ancien : 1250 €/m² | Neuf : 1650 €/m²
