Karl, votre Expert à Ligardes
"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."
Vivre et Investir à Ligardes
LIGARDES, située dans le département du Gers en région Occitanie, est une commune qui séduit par son authenticité et son cadre de vie préservé. Son environnement rural, typique du Sud-Ouest de la France, offre une qualité de vie appréciable, loin de l'agitation des grandes métropoles. La proximité de villes plus importantes comme Auch ou Toulouse, tout en conservant une tranquillité appréciable, fait de LIGARDES un lieu de résidence attractif pour ceux qui recherchent un équilibre entre nature et accès aux commodités. Le tissu économique local, bien que modeste, repose sur des activités agricoles et artisanales, soutenues par un dynamisme local qui vise à préserver l'identité de la commune.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier de LIGARDES, dans le département du Gers (32480), se caractérise par une offre principalement composée de maisons individuelles, reflétant le caractère rural de la commune. Les prix au mètre carré y sont généralement plus abordables que dans les grandes agglomérations régionales, offrant ainsi des opportunités d'investissement intéressantes pour des projets de résidence principale ou secondaire, ainsi que pour des investissements locatifs ciblés. L'évolution des prix sur les dernières années montre une stabilité relative, avec une légère tendance à la hausse, signe d'un intérêt croissant pour les biens immobiliers dans des communes offrant un cadre de vie de qualité et un coût de la vie maîtrisé. Pour un Conseiller en gestion de patrimoine à LIGARDES, il est essentiel de comprendre les spécificités locales pour conseiller au mieux ses clients. L'attractivité de la région Occitanie, combinée à un marché immobilier encore accessible, rend la perspective d'Investir à LIGARDES particulièrement pertinente pour des investisseurs cherchant à construire ou à diversifier leur patrimoine sur le long terme. Les programmes immobiliers neufs sont rares dans ce type de commune, l'essentiel des transactions portant sur le marché de l'ancien. Cela ouvre des perspectives pour des projets de rénovation, potentiellement éligibles à certains dispositifs de défiscalisation sous conditions, bien que le marché de la résidence service ne soit pas développé ici. Il est donc crucial d'analyser finement le potentiel locatif et la demande locale avant de s'engager dans un projet d'investissement. La proximité de pôles économiques plus dynamiques peut également influencer la demande locative, notamment pour des actifs cherchant un lieu de vie plus calme tout en restant connectés aux opportunités d'emploi.
Démographie & Vie Locale
Vivre à LIGARDES, c'est opter pour un rythme de vie plus lent, au cœur de la campagne gersoise. La commune offre un cadre de vie paisible, idéal pour les familles et les retraités en quête de tranquillité. Les activités de plein air sont privilégiées, avec de nombreuses possibilités de randonnées, de balades à vélo et de découverte des paysages vallonnés du Gers. La vie associative locale est animée, contribuant à un tissu social convivial. Les commodités essentielles sont présentes, et les villes voisines comme Auch offrent un accès à une offre culturelle et commerciale plus large. La gastronomie locale, réputée dans toute la France, fait partie intégrante du mode de vie, avec des produits du terroir de qualité et des marchés locaux proposant des spécialités régionales.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
Déficit Foncier
Dans une commune comme LIGARDES, où le marché immobilier est principalement constitué de biens anciens, le dispositif du déficit foncier peut représenter une opportunité intéressante pour les investisseurs souhaitant acquérir et rénover des biens pour les louer. Ce dispositif permet de déduire des revenus fonciers les charges liées aux travaux de rénovation, y compris l'amortissement des travaux, dans la limite de 10 700 € par an, avec un report possible sur les revenus globaux du foyer fiscal jusqu'à 10 700 € également. Au-delà de ce seuil, le solde du déficit peut être reporté sur les revenus fonciers des années suivantes. Il est crucial de bien estimer le coût des travaux et le potentiel locatif du bien pour s'assurer de la rentabilité de l'opération. Un Conseiller en gestion de patrimoine à LIGARDES pourra vous accompagner dans l'optimisation de ce type d'investissement.
LMNP Ancien (non éligible TVA)
Bien que LIGARDES ne dispose pas de résidences services éligibles à la récupération de TVA, le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) reste une option pertinente pour l'investissement locatif dans l'ancien. Ce statut permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à l'amortissement du bien immobilier et du mobilier, ainsi que la déduction des charges réelles. Les revenus locatifs sont imposés dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC), offrant souvent une imposition nulle ou très faible pendant de nombreuses années. Il est essentiel de bien choisir le bien et sa localisation pour assurer une bonne rentabilité locative. Investir à LIGARDES en LMNP dans l'ancien peut être une stratégie patrimoniale solide si le bien est bien situé et répond à une demande locative locale, notamment pour des locataires cherchant des biens meublés.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre du village
Le cœur de LIGARDES, offrant un accès direct aux commodités et aux services. Les biens y sont recherchés pour leur praticité et leur proximité avec la vie locale. Potentiel locatif intéressant pour des actifs ou des seniors.
Ancien : 1250 €/m² | Neuf : 1650 €/m²
Hameaux environnants
Zones plus rurales autour du village principal. Idéal pour des projets de résidences principales ou secondaires recherchant le calme et l'espace. Les prix y sont plus abordables, mais la demande locative peut être plus spécifique.
Ancien : 1100 €/m² | Neuf : 1500 €/m²