CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité pour Investir à LONGUERUE. Ce statut permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux, notamment la possibilité de déduire les charges d'exploitation et d'amortir le bien immobilier, réduisant ainsi significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf en résidence services constitue un levier financier supplémentaire majeur, diminuant le coût d'acquisition. La gestion locative est simplifiée grâce à la présence d'un exploitant professionnel qui prend en charge la location et l'entretien du bien. Ce montage est particulièrement adapté pour les investisseurs souhaitant se constituer un patrimoine immobilier avec des revenus complémentaires stables et sécurisés, tout en bénéficiant d'une fiscalité optimisée. Le choix d'une résidence services bien située et gérée par un opérateur reconnu est essentiel pour garantir la performance de l'investissement.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à rénover, le dispositif du déficit foncier offre une stratégie d'optimisation fiscale pertinente. Les travaux de rénovation réalisés dans un bien destiné à la location peuvent générer des charges déductibles des revenus fonciers globaux, et potentiellement du revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite. Cela permet de réduire l'impôt sur le revenu de manière significative. Ce dispositif est particulièrement intéressant pour les biens nécessitant des travaux importants, permettant ainsi d'acquérir un bien à un prix potentiellement plus bas et de le valoriser par la rénovation. Il est crucial de bien estimer le coût des travaux et leur caractère déductible, en collaboration avec un Conseiller en gestion de patrimoine à LONGUERUE, pour maximiser les bénéfices fiscaux et s'assurer de la rentabilité globale de l'opération.

L'acquisition en nue-propriété peut constituer une stratégie d'investissement intéressante pour se constituer un patrimoine immobilier à terme, avec un coût d'acquisition réduit par rapport à la pleine propriété. L'investisseur achète le bien sans en avoir la jouissance immédiate, celle-ci étant réservée à l'usufruitier pour une durée déterminée. À l'issue de cette période, l'investisseur récupère la pleine propriété du bien, sans avoir à payer de droits de succession ou de donation sur la valeur de l'usufruit. Cette méthode est particulièrement pertinente pour une transmission patrimoniale ou pour des investisseurs ayant une vision à long terme, souhaitant acquérir des biens dans des zones à fort potentiel de valorisation, sans les contraintes de la gestion locative immédiate. Il est essentiel de bien choisir la durée de démembrement et le type de bien pour optimiser cette stratégie.