CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Bien que LORTET ne dispose pas d'une offre de résidences services structurée sur son territoire, il est pertinent d'envisager ce dispositif dans les villes avoisinantes de taille plus importante, telles que Tarbes ou Lourdes, qui bénéficient d'une demande locative soutenue pour les professionnels en déplacement, les étudiants ou les touristes. L'investissement en résidence services permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux avec la récupération de la TVA et la possibilité de générer des revenus locatifs défiscalisés, tout en délégant la gestion locative à un exploitant professionnel. C'est une solution idéale pour un investissement locatif sans contraintes de gestion directe.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à rénover à LORTET ou dans ses environs immédiats, le dispositif du déficit foncier représente une excellente opportunité. Les travaux de rénovation réalisés dans un bien destiné à la location peuvent être déduits des revenus fonciers, voire du revenu global du foyer fiscal, dans certaines limites. Cela permet de réduire significativement votre impôt sur le revenu et de constituer un patrimoine immobilier de qualité, tout en valorisant le parc de logements anciens.

L'acquisition en nue-propriété peut être une stratégie pertinente dans des zones à fort potentiel de valorisation, notamment à proximité des grands centres urbains ou des sites touristiques des Hautes-Pyrénées. Ce dispositif permet d'acquérir un bien immobilier à un prix décoté, en dissociant la propriété de l'usufruit. Après une période définie, l'investisseur retrouve la pleine propriété du bien, souvent avec une plus-value significative, sans avoir eu à gérer la location ou à payer les charges liées à l'usufruit. C'est une approche patrimoniale à long terme.