Karl, votre Expert à Loubersan
"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."
Vivre et Investir à Loubersan
Loubersan, charmant village du Gers en région Occitanie, offre un cadre de vie paisible et authentique. Sa localisation stratégique, au cœur d'un département réputé pour sa douceur de vivre et son patrimoine, en fait une destination attrayante pour les investisseurs cherchant à diversifier leur patrimoine. La commune bénéficie d'un environnement naturel préservé et d'une proximité avec des pôles économiques régionaux, tout en conservant une taille humaine propice à un investissement immobilier réfléchi.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier de Loubersan, bien que de taille modeste, présente des caractéristiques intéressantes pour un investissement ciblé. Les prix au mètre carré dans l'ancien se situent à des niveaux attractifs, offrant une marge de manœuvre pour des projets de rénovation ou d'acquisition dans le but de louer. Le dynamisme économique du département du Gers, bien que moins marqué que dans les grandes métropoles, repose sur une agriculture forte, un tourisme rural en développement et une activité artisanale et de services locale. L'absence de grands programmes immobiliers neufs sur la commune même oriente naturellement l'investissement vers l'ancien, potentiellement éligible à des dispositifs de défiscalisation sous conditions. La demande locative, bien que diffuse, peut être soutenue par des besoins de logements pour les actifs travaillant dans les communes environnantes ou pour des retraités recherchant le calme. Il est crucial de réaliser une analyse approfondie des biens disponibles et de la demande locative locale pour sécuriser un investissement rentable. Pour un investissement immobilier réussi à Loubersan, il est recommandé de faire appel à un Conseiller en gestion de patrimoine à LOUBERSAN qui saura identifier les opportunités et optimiser votre projet.
Démographie & Vie Locale
Vivre à Loubersan, c'est opter pour un rythme de vie plus lent, au plus près de la nature. Le village offre un cadre de vie paisible, idéal pour les familles et les retraités en quête de tranquillité. Les activités de plein air sont à l'honneur, avec de nombreux sentiers de randonnée, des possibilités de pêche dans les cours d'eau environnants et la découverte des paysages vallonnés du Gers. La vie associative locale est souvent dynamique, permettant une intégration facile. Les commodités essentielles sont généralement accessibles dans les bourgs voisins, assurant un confort de vie appréciable. La proximité avec des villes comme Auch ou Tarbes permet de bénéficier d'une offre culturelle, commerciale et de loisirs plus étendue tout en profitant du calme de la campagne.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
Déficit Foncier
Le dispositif du déficit foncier est particulièrement pertinent pour les biens anciens à Loubersan. Il permet de déduire des revenus fonciers les charges travaux excédant les revenus locatifs, dans la limite de 10 700 € par an, et le surplus peut être déduit du revenu global du foyer fiscal, dans la limite de 30 800 € sur une période de 10 ans. Ce dispositif est idéal pour les propriétaires souhaitant rénover un bien ancien pour le mettre en location, réduisant ainsi significativement leur impôt sur le revenu.
LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)
Bien que Loubersan ne soit pas une station touristique majeure, le statut LMNP peut être envisagé pour des biens meublés destinés à une location de moyenne ou longue durée, notamment pour des actifs travaillant dans les environs ou des étudiants. Le régime réel d'imposition permet d'amortir le bien et le mobilier, générant ainsi des revenus locatifs peu ou pas fiscalisés pendant de nombreuses années. L'absence de récupération de TVA sur les résidences services limite cependant l'attractivité de ce dispositif dans sa version 'neuf' sur cette commune.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre du village
Cœur de Loubersan, proximité immédiate des commodités, ambiance conviviale. Potentiel locatif pour actifs locaux.
Ancien : 1250 €/m² | Neuf : 0 €/m²
Hameaux environnants
Zones plus rurales, offrant calme et grands terrains. Idéal pour des projets de résidence principale ou secondaire recherchant la tranquillité.
Ancien : 1150 €/m² | Neuf : 0 €/m²
Proximité rivière Baïse
Secteur apprécié pour son cadre naturel, potentiellement attractif pour des locations saisonnières ou des résidences secondaires.
Ancien : 1200 €/m² | Neuf : 0 €/m²