Karl, votre Expert à Lunan
"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."
Vivre et Investir à Lunan
Située au cœur du département du Lot, en région Occitanie, LUNAN (46100) bénéficie d'un environnement privilégié alliant richesse patrimoniale et dynamisme économique local. Cette commune offre un cadre de vie attrayant, propice à l'investissement immobilier, avec une proximité des grands axes et des services essentiels.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier de LUNAN présente un potentiel d'investissement intéressant, caractérisé par une stabilité des prix et une demande locative soutenue, notamment pour les résidences principales. L'attractivité de la région Occitanie, combinée à un tissu économique local en développement, soutient la valorisation des biens immobiliers. Pour un investisseur avisé, Investir à LUNAN représente une opportunité de construire un patrimoine durable. La demande pour des biens de qualité, bien situés et offrant un bon rendement locatif, reste forte. Il est crucial de s'entourer d'un Conseiller en gestion de patrimoine à LUNAN pour naviguer les spécificités locales et maximiser le retour sur investissement. L'analyse des tendances du marché, des prix au mètre carré dans les différents quartiers et des perspectives de développement de la ville est essentielle. LUNAN, par sa localisation et son cadre de vie, attire une population diversifiée, des familles aux retraités, créant ainsi une demande locative constante. La compréhension des mécanismes de marché, des dispositifs fiscaux et des opportunités de valorisation est la clé d'un investissement réussi. Faire appel à un Conseiller en gestion de patrimoine à LUNAN permet d'optimiser chaque étape, de la sélection du bien à la gestion locative, en passant par le montage financier et fiscal. L'objectif est de sécuriser et d'accroître votre patrimoine sur le long terme. Investir à LUNAN, c'est choisir une stratégie patrimoniale solide dans un territoire à fort potentiel.
Démographie & Vie Locale
LUNAN offre un cadre de vie paisible et authentique, typique du Quercy. La commune est appréciée pour sa tranquillité, ses paysages verdoyants et sa proximité avec des sites touristiques majeurs du Lot. Les habitants profitent d'un accès facile aux commodités locales, tout en bénéficiant d'un environnement naturel préservé. Les activités de plein air, la découverte du patrimoine local et la gastronomie régionale font partie intégrante du style de vie lunanais.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)
Le dispositif LMNP est particulièrement adapté pour l'investissement locatif à LUNAN, notamment dans le cadre de résidences services (affaires, tourisme, mobilité). Il permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à la déduction des charges réelles ou du régime forfaitaire (micro-BIC), et surtout de récupérer la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf dans une résidence services. Ce dispositif offre une excellente rentabilité et une optimisation fiscale significative, rendant l'investissement plus attractif et sécurisé sur le long terme. La demande locative pour des meublés de qualité, notamment pour les professionnels en déplacement ou les touristes, est une constante à LUNAN et ses environs.
Déficit Foncier
Pour les biens immobiliers anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier constitue une excellente stratégie à LUNAN. Les dépenses de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent générer un déficit reportable sur le revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite. Cela permet de réduire significativement l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux, tout en valorisant le bien immobilier. Cette option est particulièrement pertinente pour les investisseurs souhaitant acquérir des biens de caractère dans l'ancien et les remettre à neuf pour une mise en location.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre-Ville
Cœur historique et commercial de LUNAN, offrant une densité de services et une animation constante. Potentiel locatif élevé pour les résidences principales et les locations saisonnières.
Ancien : 1300 €/m² | Neuf : 1700 €/m²
Hameau des Chênes
Quartier résidentiel calme, composé majoritairement de maisons individuelles avec jardins. Idéal pour les familles recherchant la tranquillité tout en restant proche des commodités.
Ancien : 1250 €/m² | Neuf : 1650 €/m²
Les Vignes
Secteur en développement, proposant des programmes immobiliers neufs et des rénovations. Attractif pour les jeunes actifs et les investisseurs cherchant des biens modernes avec un bon potentiel de valorisation.
Ancien : 1350 €/m² | Neuf : 1750 €/m²