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Magnas

PATRIMOINE IMMOBILIER • DEFISCALISATION • RETRAITE • FAMILLE

Karl, votre Expert à Magnas

"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."

(4.9/5 avis certifiés)
BILAN OFFERT
Réponse sous 24h
650Habitants
10Étudiants
50Entreprises

Vivre et Investir à Magnas

MAGNAS, située au cœur du département du Gers en région Occitanie, offre un cadre de vie paisible et authentique. Cette commune bénéficie d'un environnement naturel préservé, propice à un investissement immobilier réfléchi. Sa localisation stratégique, bien que rurale, permet un accès aisé aux bassins d'emploi et aux services des villes environnantes, tout en conservant une qualité de vie recherchée.

Analyse du Marché Immobilier

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Démographie & Vie Locale

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Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique

Fiscalité & Dispositifs 2026

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

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Déficit Foncier

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Carte & Quartiers Stratégiques

Centre-Village

Cœur de MAGNAS, regroupant la mairie, l'église et les commerces de première nécessité. Potentiel locatif stable pour les résidences principales.

Prix Moyen :
Ancien : 1200 €/m² | Neuf : 1600 €/m²

Hameau de Saint-Michel

Zone résidentielle plus calme, composée majoritairement de maisons individuelles. Idéal pour les familles recherchant la tranquillité.

Prix Moyen :
Ancien : 1150 €/m² | Neuf : 1550 €/m²

Environs de la D144

Secteur bénéficiant d'un accès facilité aux axes routiers, attractif pour les actifs travaillant dans les villes voisines.

Prix Moyen :
Ancien : 1180 €/m² | Neuf : 1580 €/m²

Opportunités à la Une

Aucun programme à la une pour le moment.

FAQ

À MAGNAS, les quartiers autour du centre historique et ceux proches des axes de communication principaux offrent un potentiel locatif intéressant. Le quartier de la Mairie, par exemple, bénéficie d'une bonne desserte et de la proximité des commerces essentiels. Pour un investissement locatif, privilégiez les zones offrant un accès facile aux commodités et aux transports, même si MAGNAS est une petite commune où l'ensemble du territoire est relativement accessible.

Bien que MAGNAS ne soit pas une grande métropole, l'investissement dans une résidence services (affaires, tourisme, mobilité) peut être envisagé si un tel programme est développé localement ou dans une ville proche du Gers. Ces dispositifs permettent de bénéficier de la récupération de TVA et d'une fiscalité attractive via le statut LMNP, tout en délégant la gestion locative. Il est crucial d'analyser la pertinence de ce type d'offre au regard de la demande locale et des perspectives de développement touristique ou économique de la région.

Pour l'investissement dans l'ancien à MAGNAS, le dispositif du déficit foncier est particulièrement intéressant si le bien nécessite des travaux de rénovation. Il permet de déduire les charges de travaux de vos revenus fonciers, voire de votre revenu global. Le statut LMNP est également une option à considérer pour les biens meublés, offrant une fiscalité optimisée grâce à l'amortissement. Un conseiller en gestion de patrimoine pourra vous guider sur le choix le plus adapté à votre situation.
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