Karl, votre Expert à Makemo
"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."
Vivre et Investir à Makemo
MAKEMO, située dans le département de la Polynésie Française, se distingue par son cadre de vie exceptionnel et son potentiel économique en développement. Cette commune offre un environnement propice à l'investissement immobilier, alliant attractivité touristique et dynamisme local. Son accessibilité et ses infrastructures en font un lieu de choix pour ceux qui cherchent à valoriser leur capital tout en profitant d'un cadre de vie idyllique.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier de MAKEMO, bien que spécifique à une île polynésienne, présente des caractéristiques intéressantes pour les investisseurs avisés. L'évolution des prix y est influencée par des facteurs tels que l'attractivité touristique, le développement des infrastructures locales et la demande pour des biens de qualité. Bien que les données chiffrées précises soient difficiles à obtenir pour des zones aussi spécifiques, une analyse qualitative révèle un potentiel de valorisation, notamment grâce à la rareté de l'offre et à la demande constante, particulièrement pour les biens offrant une vue mer ou un accès privilégié aux lagons. L'essor du tourisme et le développement de résidences de services pourraient stimuler davantage le marché. Pour un investissement réussi, il est crucial de s'entourer de professionnels capables de décrypter les spécificités locales et d'identifier les meilleures opportunités. Investir à MAKEMO demande une approche stratégique, axée sur la compréhension des dynamiques locales et des perspectives de développement à long terme. Un Conseiller en gestion de patrimoine à MAKEMO peut vous aider à naviguer ces spécificités et à construire une stratégie d'investissement sur mesure.
Démographie & Vie Locale
Vivre ou investir à MAKEMO, c'est s'offrir une qualité de vie incomparable, rythmée par la douceur de vivre polynésienne. Entre lagons turquoise, plages de sable fin et une culture riche, la commune offre un cadre de vie exceptionnel. Les activités nautiques, la randonnée et la découverte de la faune et de la flore locales sont autant d'atouts qui séduisent résidents et visiteurs. La gastronomie locale, mêlant saveurs exotiques et produits frais, contribue également à l'art de vivre de MAKEMO. C'est un lieu où le temps semble s'écouler différemment, propice à la détente et au bien-être, tout en offrant des opportunités d'investissement solides pour ceux qui savent les saisir.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel)
Le dispositif LMNP est particulièrement pertinent à MAKEMO, notamment pour l'investissement dans des résidences de services (tourisme, affaires, étudiants, seniors). Ce statut permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse, avec la possibilité de déduire les charges réelles ou d'opter pour le régime micro-BIC, et surtout de récupérer la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf. L'absence de contraintes de durée de location et la possibilité de générer des revenus complémentaires ou de préparer sa retraite en font un choix stratégique pour de nombreux investisseurs souhaitant investir à MAKEMO.
Déficit Foncier
Pour les biens immobiliers anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier peut être une option intéressante. Il permet de déduire les charges de travaux du revenu foncier global, voire de créer un déficit reportable sur les revenus globaux du foyer fiscal, réduisant ainsi l'impôt sur le revenu. Cette stratégie est à considérer pour des biens anciens à MAKEMO qui pourraient bénéficier d'une valorisation après rénovation.
Nue-Propriété
L'acquisition en nue-propriété à MAKEMO peut représenter une stratégie d'investissement patrimonial à long terme. Elle permet d'acquérir un bien immobilier à un prix décoté par rapport à la pleine propriété, en renonçant temporairement à l'usage et aux revenus du bien. Cette approche est particulièrement pertinente dans des zones à fort potentiel de valorisation, comme MAKEMO, où la demande locative ou la valeur patrimoniale est appelée à croître.
Carte & Quartiers Stratégiques
Maharepa
Quartier résidentiel prisé, offrant un cadre de vie paisible et un accès privilégié au lagon. Potentiel locatif intéressant pour des locations saisonnières haut de gamme.
Ancien : 3800 €/m² | Neuf : 4800 €/m²
Piti'aau
Zone en développement, avec de nouvelles constructions et une proximité avec les commodités. Idéal pour investir dans des résidences principales ou secondaires.
Ancien : 3600 €/m² | Neuf : 4600 €/m²
Centre-ville
Coeur économique de MAKEMO, avec commerces et services. Opportunités pour des investissements locatifs de type LMNP dans des résidences services.
Ancien : 3400 €/m² | Neuf : 4400 €/m²