Karl, votre Expert à Mambouhans
"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."
Vivre et Investir à Mambouhans
Située au cœur du département du Doubs, dans la région Bourgogne-Franche-Comté, MAMBOUHANS bénéficie d'un environnement géographique privilégié. La commune offre un cadre de vie agréable, alliant la tranquillité de la campagne à la proximité des bassins d'emploi et des services. Son tissu économique, bien que diversifié, est marqué par une présence significative du secteur tertiaire et de l'industrie, créant ainsi des opportunités d'emploi et attirant une population active.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier de MAMBOUHANS, bien que de taille modeste, présente des caractéristiques intéressantes pour les investisseurs avisés. L'évolution des prix au mètre carré, tant pour l'ancien que pour le neuf, montre une tendance globalement stable avec des perspectives de croissance modérée, particulièrement dans les zones bénéficiant d'un cadre de vie recherché. La demande locative, soutenue par une population active et une attractivité régionale, permet d'envisager des rendements locatifs intéressants, notamment pour des biens adaptés aux besoins actuels du marché. L'analyse des données démographiques révèle une population stable, avec une part significative de ménages actifs, ce qui assure une demande locative constante. La diversité des logements, allant de maisons individuelles à des appartements, offre une flexibilité pour répondre à différents profils d'acheteurs et de locataires. Pour un investissement réussi, il est crucial de se positionner sur des biens offrant un bon rapport qualité-prix et de considérer les dispositifs de défiscalisation pertinents. Un Conseiller en gestion de patrimoine à MAMBOUHANS peut vous accompagner dans cette démarche pour optimiser votre stratégie et sécuriser votre projet. Investir à MAMBOUHANS, c'est choisir un marché local avec un potentiel de valorisation à moyen et long terme, à condition de réaliser une étude de marché approfondie et de cibler les biens les plus prometteurs.
Démographie & Vie Locale
MAMBOUHANS offre un cadre de vie équilibré, apprécié pour sa douceur de vivre et sa proximité avec la nature. Les résidents bénéficient d'un accès facile aux commodités locales, aux infrastructures sportives et culturelles, ainsi qu'aux espaces verts propices aux activités de plein air. La vie associative y est dynamique, contribuant à un tissu social solide. La commune est également bien desservie, facilitant les déplacements vers les centres urbains voisins pour un accès élargi aux services et aux opportunités professionnelles.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)
Le dispositif LMNP, qu'il s'agisse de biens neufs ou anciens, représente une excellente opportunité à MAMBOUHANS, particulièrement dans le cadre de résidences services (affaires, tourisme, mobilité). La possibilité de récupérer la TVA sur l'acquisition de biens neufs en résidence services offre un avantage financier immédiat significatif. Ce statut permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à l'amortissement du bien et du mobilier, réduisant ainsi l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux. L'investissement en LMNP à MAMBOUHANS peut générer des revenus locatifs stables et pérennes, tout en constituant un patrimoine immobilier valorisable.
Déficit Foncier
Pour les biens anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier est particulièrement pertinent à MAMBOUHANS. Les dépenses de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit reportable sur le revenu global, permettant ainsi une réduction d'impôt substantielle. Cette stratégie est idéale pour les investisseurs souhaitant acquérir des biens à fort potentiel de valorisation après travaux, tout en bénéficiant d'un avantage fiscal immédiat. Il est essentiel de bien estimer le coût des travaux et les revenus locatifs potentiels pour s'assurer de la rentabilité du projet.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre-Ville
Cœur historique et commercial de MAMBOUHANS, offrant une densité de services et une demande locative soutenue. Idéal pour des appartements anciens avec cachet ou des programmes neufs de petite taille.
Ancien : 1350 €/m² | Neuf : 1650 €/m²
Les Prés
Quartier en développement, souvent caractérisé par des constructions plus récentes et des espaces verts. Potentiel pour des résidences services ou des maisons familiales. Bonnes perspectives de valorisation.
Ancien : 1300 €/m² | Neuf : 1700 €/m²
Bords de Rivière
Secteur recherché pour son cadre de vie paisible et sa proximité avec la nature. Les biens y sont souvent plus spacieux et peuvent attirer une clientèle familiale ou des retraités actifs. Potentiel pour des biens de standing.
Ancien : 1400 €/m² | Neuf : 1680 €/m²
Quartier de la Gare
Zone plus ancienne, potentiellement avec des opportunités pour des biens à rénover. La proximité de la gare est un atout pour la location, notamment pour les actifs. Le dispositif de déficit foncier peut y être particulièrement intéressant.
Ancien : 1250 €/m² | Neuf : 1550 €/m²