Karl, votre Expert à Mauroux
"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."
Vivre et Investir à Mauroux
Située au cœur du département du Lot, en région Occitanie, Mauroux (46700) est une commune qui séduit par son cadre de vie paisible et son environnement naturel préservé. Son appartenance à un territoire riche en histoire et en patrimoine culturel, tout en bénéficiant de la dynamique économique de la région, en fait un lieu de résidence et d'investissement attractif.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier de Mauroux, bien que de taille modeste, offre des opportunités pour les investisseurs avisés. Les prix au mètre carré y sont généralement plus abordables que dans les grandes métropoles, permettant ainsi d'envisager des investissements plus conséquents ou de cibler des rendements locatifs intéressants. La demande locative, bien que locale, est soutenue par une population active et des retraités cherchant un cadre de vie de qualité. Pour un Conseiller en gestion de patrimoine à MAUROUX, l'analyse fine des besoins des locataires et des dispositifs fiscaux disponibles est primordiale pour maximiser la rentabilité des opérations. L'objectif est de proposer des biens qui répondent aux attentes du marché local tout en optimisant la fiscalité de l'investisseur. Il est essentiel de considérer l'évolution des prix de l'immobilier ancien et neuf, ainsi que les dynamiques démographiques pour anticiper les tendances futures. Investir à MAUROUX, c'est choisir un marché de proximité avec un potentiel de valorisation à moyen et long terme, à condition de bien sélectionner ses biens et sa stratégie d'investissement.
Démographie & Vie Locale
Vivre à Mauroux, c'est opter pour un art de vivre authentique, rythmé par la nature et la convivialité. La commune offre un accès privilégié aux paysages du Quercy, propices aux activités de plein air comme la randonnée, le vélo ou la pêche. Les environs immédiats regorgent de sites touristiques et historiques, tels que des châteaux, des églises romanes et des villages pittoresques, offrant un patrimoine culturel riche à découvrir. La vie associative est dynamique, avec des événements locaux qui rythment l'année et renforcent le lien social. Les commodités essentielles sont présentes, assurant un confort de vie appréciable pour les résidents.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Location Meublée Non Professionnelle)
Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à Mauroux. L'investissement dans une résidence gérée permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à la récupération de la TVA (20%) et à la possibilité d'amortir le bien immobilier et le mobilier. Ce dispositif est idéal pour générer des revenus complémentaires défiscalisés, tout en confiant la gestion locative à un exploitant spécialisé. L'analyse de la rentabilité doit prendre en compte les loyers nets d'exploitation, les charges de copropriété, la fiscalité et les frais de gestion.
Déficit Foncier
Pour les biens immobiliers anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier est une stratégie pertinente. Les dépenses de rénovation déductibles des revenus fonciers permettent de réduire significativement l'impôt sur le revenu, voire de créer un déficit reportable sur plusieurs années. Il est crucial de bien estimer le coût des travaux et de s'assurer de leur éligibilité pour optimiser cette stratégie. Un Conseiller en gestion de patrimoine à MAUROUX saura vous accompagner dans la structuration de ce type d'investissement.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre-Ville
Cœur de la commune, proche des commerces et services. Potentiel locatif intéressant pour les résidences principales.
Ancien : 1200 €/m² | Neuf : 1600 €/m²
Hameau de la Rivière
Secteur résidentiel calme, apprécié pour sa tranquillité et son cadre naturel. Idéal pour les familles.
Ancien : 1150 €/m² | Neuf : 1550 €/m²
Périphérie Sud
Zone en développement, offrant des terrains constructibles et des biens plus abordables. Potentiel d'investissement à moyen terme.
Ancien : 1100 €/m² | Neuf : 1500 €/m²