José, votre Expert à Mognard
"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."
Vivre et Investir à Mognard
MOGNARD, située au cœur de la Savoie en région Auvergne-Rhône-Alpes, bénéficie d'un environnement naturel exceptionnel et d'une dynamique économique locale prometteuse. La commune offre un cadre de vie agréable, alliant la tranquillité de la montagne à la proximité des grands axes de communication, ce qui en fait un lieu de résidence et d'investissement de plus en plus attractif.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier de MOGNARD présente un intérêt certain pour les investisseurs avisés. La demande locative, soutenue par une population active et une attractivité touristique saisonnière, assure une bonne rentabilité potentielle. L'évolution des prix, bien que fluctuante, montre une tendance haussière sur le moyen terme, particulièrement pour les biens offrant des prestations de qualité ou une localisation stratégique. La diversité des biens disponibles, allant de l'appartement de montagne au chalet traditionnel, permet de répondre à différents profils d'investisseurs. Il est crucial de bien analyser les spécificités locales pour identifier les opportunités les plus pertinentes. Un Conseiller en gestion de patrimoine à MOGNARD peut apporter une expertise précieuse pour naviguer ce marché et optimiser votre stratégie d'investissement. L'objectif est de construire un patrimoine immobilier solide et rentable, en phase avec vos objectifs financiers à long terme. Investir à MOGNARD, c'est choisir un territoire dynamique avec un potentiel de valorisation significatif.
Démographie & Vie Locale
Vivre à MOGNARD, c'est profiter d'un art de vivre authentique, au rythme des saisons. La commune offre un accès privilégié aux joies de la montagne, avec de nombreuses activités de plein air été comme hiver : randonnée, ski, VTT, parapente... Les paysages spectaculaires et l'air pur contribuent à un bien-être quotidien. La vie locale est animée par des événements culturels et sportifs, ainsi que par un tissu associatif dynamique. Les commerces de proximité et les restaurants traditionnels permettent de savourer les spécialités savoyardes. La proximité avec des villes plus importantes comme Chambéry offre un accès facilité aux services, aux infrastructures culturelles et aux opportunités professionnelles, tout en conservant le calme et le charme d'une commune de taille humaine.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel)
Le dispositif LMNP représente une excellente opportunité pour investir à MOGNARD, notamment dans le cadre de résidences services (affaires, tourisme ou mobilité). Ce statut permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse, avec la possibilité de déduire les charges réelles (intérêts d'emprunt, travaux, taxes, frais de gestion) des revenus locatifs, et d'amortir le bien immobilier et le mobilier. Dans le cas d'un investissement en résidence services neuve, la récupération de la TVA (20%) constitue un avantage financier supplémentaire significatif, réduisant le coût d'acquisition. Ce montage est particulièrement pertinent pour générer des revenus complémentaires pérennes, tout en se constituant un patrimoine immobilier de qualité. Un Conseiller en gestion de patrimoine à MOGNARD peut vous accompagner dans le choix du bien, la sélection du gestionnaire de résidence et l'optimisation fiscale de votre investissement LMNP.
Déficit Foncier
Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à MOGNARD et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier offre une solution intéressante. Les dépenses de travaux déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit reportable sur les revenus globaux du foyer fiscal, réduisant ainsi l'impôt sur le revenu. Cette stratégie permet de valoriser un bien ancien, de l'adapter aux standards actuels et de générer des revenus locatifs attractifs, tout en bénéficiant d'une optimisation fiscale significative. Il est essentiel de bien estimer le coût des travaux et les revenus locatifs potentiels pour s'assurer de la rentabilité de l'opération. L'accompagnement d'un expert est recommandé pour structurer au mieux ce type d'investissement.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre Village
Quartier historique et animé, proche des commodités et des transports. Potentiel locatif élevé pour appartements et maisons de village.
Ancien : 3300 €/m² | Neuf : 4100 €/m²
Les Hauts de Mognard
Quartier résidentiel offrant de belles vues sur les montagnes. Idéal pour des maisons familiales et des appartements avec balcons.
Ancien : 3100 €/m² | Neuf : 3900 €/m²
Proximité Lac
Quartier recherché pour son accès aux activités nautiques et sa proximité avec la nature. Fort potentiel pour résidences secondaires et investissements touristiques.
Ancien : 3500 €/m² | Neuf : 4300 €/m²
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