Karl, votre Expert à Molpre
"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."
Vivre et Investir à Molpre
Située au cœur du département du Jura, en région Bourgogne-Franche-Comté, MOLPRE bénéficie d'un environnement naturel préservé et d'une localisation stratégique. La commune s'inscrit dans un territoire dynamique, offrant un cadre de vie apprécié pour sa tranquillité tout en restant connectée aux bassins d'emploi et aux commodités des villes environnantes. Son tissu économique, bien que modeste, est diversifié, et sa démographie stable suggère un marché immobilier résilient.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier de MOLPRE, bien que de taille modeste, présente des caractéristiques intéressantes pour les investisseurs avisés. L'évolution des prix au mètre carré, bien que n'ayant pas connu d'envolée spectaculaire, témoigne d'une stabilité appréciable, rendant l'acquisition immobilière accessible. La demande locative, soutenue par une population active et une attractivité touristique saisonnière, offre des perspectives de rendement locatif intéressantes, particulièrement pour des biens adaptés aux besoins locaux. L'absence de programmes immobiliers neufs massifs sur la commune rend les biens anciens rénovés ou les opportunités de construction sur mesure particulièrement attractifs. Pour ceux qui cherchent à Investir à MOLPRE, il est crucial de se concentrer sur des biens offrant un bon rapport qualité-prix et un potentiel de valorisation à moyen terme. La proximité avec des centres urbains plus importants comme Dole ou Lons-le-Saunier peut également être un atout pour attirer une clientèle locative plus large, notamment pour des cadres ou des familles cherchant un compromis entre calme résidentiel et accès aux services. Un Conseiller en gestion de patrimoine à MOLPRE pourra vous guider dans l'identification des biens les plus pertinents, en tenant compte de vos objectifs de rendement et de votre stratégie patrimoniale globale.
Démographie & Vie Locale
Vivre à MOLPRE, c'est opter pour un art de vivre authentique, au rythme de la nature jurassienne. La commune offre un cadre de vie paisible, idéal pour les familles et les amoureux de la nature. Les activités de plein air sont à l'honneur, avec de nombreux sentiers de randonnée, des pistes cyclables et la proximité de sites naturels remarquables. La vie associative est dynamique, contribuant à la convivialité et au lien social. Les commodités essentielles sont présentes, et les villes voisines comme Dole ou Lons-le-Saunier permettent d'accéder facilement à une offre culturelle, commerciale et de loisirs plus large. La qualité de vie à MOLPRE réside dans son équilibre entre tranquillité, accès à la nature et proximité des services.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel)
Le dispositif LMNP représente une excellente opportunité pour Investir à MOLPRE, notamment dans le cadre de résidences services (affaires, tourisme, mobilité) si de telles structures venaient à se développer ou à être présentes dans les environs proches. Ce statut permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à la déduction des charges réelles ou au régime forfaitaire (micro-BIC), et surtout, de récupérer la TVA à 20% sur l'acquisition d'un bien neuf destiné à la location meublée dans une résidence services. L'amortissement du bien immobilier et du mobilier permet de réduire significativement, voire d'annuler, les revenus locatifs imposables sur une longue période. Un Conseiller en gestion de patrimoine à MOLPRE peut vous aider à structurer votre projet LMNP pour en maximiser les bénéfices fiscaux et locatifs.
Déficit Foncier
Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à MOLPRE et réaliser des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier est une option fiscalement intéressante. Les dépenses de rénovation (hors travaux d'amélioration énergétique qui bénéficient d'autres dispositifs) peuvent être déduites des revenus fonciers globaux, et si le déficit ainsi créé excède les revenus fonciers, il peut être imputé sur le revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite annuelle. Cela permet de réduire significativement votre impôt sur le revenu. L'accompagnement d'un Conseiller en gestion de patrimoine à MOLPRE est essentiel pour optimiser la déclaration de ces travaux et s'assurer de leur éligibilité au dispositif.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre-Bourg
Le cœur de MOLPRE, offrant un accès direct aux commodités, commerces et services. Potentiel locatif stable grâce à sa centralité et sa praticité.
Ancien : 1250 €/m² | Neuf : 1650 €/m²
Hameau des Prés
Secteur résidentiel calme, apprécié pour sa tranquillité et sa proximité avec les espaces verts. Idéal pour les familles recherchant un cadre de vie paisible.
Ancien : 1150 €/m² | Neuf : 1550 €/m²
Les Vignes
Quartier en développement, offrant un mélange de maisons anciennes et de nouvelles constructions. Bon potentiel d'appréciation immobilière.
Ancien : 1200 €/m² | Neuf : 1600 €/m²