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Vivre et Investir à Mont Sous Vaudrey
Mont-sous-Vaudrey, située dans le département du Jura en région Bourgogne-Franche-Comté, bénéficie d'un environnement naturel préservé et d'une localisation stratégique à proximité de villes plus importantes comme Dole. Cette commune offre un cadre de vie apprécié pour sa tranquillité tout en restant connectée aux bassins d'emploi et aux commodités régionales. Son tissu économique local, bien que modeste, est soutenu par une activité agricole et artisanale, complété par les opportunités offertes par les zones d'activités environnantes. Le marché immobilier y est relativement stable, présentant des opportunités pour les investisseurs avisés recherchant des biens à des prix abordables par rapport aux grandes métropoles.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier de Mont-sous-Vaudrey, bien que de taille modeste, présente des caractéristiques intéressantes pour les investisseurs. Les prix au mètre carré y sont particulièrement attractifs, offrant un point d'entrée abordable pour ceux qui souhaitent investir à MONT SOUS VAUDREY. L'évolution des prix sur les dernières années montre une certaine stabilité avec une légère tendance à la hausse, signe d'un marché sain et non spéculatif. La demande locative, bien que moins dynamique que dans les grandes agglomérations, est soutenue par une population locale cherchant à se loger et par des travailleurs des zones d'emploi voisines. La présence de résidences principales et la faible proportion de résidences secondaires indiquent un marché orienté vers l'habitat permanent. Pour un Conseiller en gestion de patrimoine à MONT SOUS VAUDREY, l'analyse des opportunités se concentre sur la capacité de la commune à attirer de nouveaux résidents et sur le potentiel de valorisation à moyen et long terme. L'absence de grands programmes immobiliers neufs récents suggère un marché de l'ancien prédominant, où les opportunités de rénovation peuvent exister, mais nécessitent une étude approfondie pour garantir la rentabilité. Il est crucial de considérer la proximité des bassins d'emploi et des axes de communication pour évaluer le potentiel locatif. L'attractivité de la région, avec ses paysages et sa qualité de vie, peut également jouer un rôle dans l'attraction de résidents, notamment les retraités ou les familles recherchant un environnement plus calme.
Démographie & Vie Locale
Vivre à Mont-sous-Vaudrey, c'est opter pour un art de vivre authentique au cœur du Jura. La commune offre un cadre de vie paisible, idéal pour les familles et ceux qui recherchent la quiétude loin de l'agitation urbaine. Les amoureux de la nature seront comblés par les nombreux sentiers de randonnée, les forêts environnantes et la proximité de sites naturels remarquables. Les activités de plein air comme le vélo, la pêche ou la découverte du patrimoine local sont à portée de main. Les commodités essentielles sont présentes, et la proximité de Dole permet d'accéder à une offre culturelle et commerciale plus large. La vie associative est également un pilier de la commune, favorisant les liens sociaux et les échanges intergénérationnels. Pour les familles, les établissements scolaires locaux assurent une éducation de qualité, tandis que les actifs apprécieront la relative proximité des bassins d'emploi de Dole et des environs. Mont-sous-Vaudrey cultive un esprit villageois où il fait bon vivre, alliant tranquillité et accès aux services.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel)
Le dispositif LMNP représente une excellente opportunité pour investir à MONT SOUS VAUDREY, particulièrement dans le cadre de résidences services (affaires, tourisme, mobilité) si de tels programmes sont développés à proximité ou dans les communes voisines. Bien que Mont-sous-Vaudrey ne dispose pas de grandes infrastructures hôtelières ou de résidences étudiantes majeures, l'option LMNP peut être envisagée dans des contextes spécifiques, comme l'acquisition d'un bien destiné à la location saisonnière ou à des professionnels en déplacement dans la région. L'avantage principal réside dans la possibilité de récupérer la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf, ainsi que dans l'amortissement du bien et du mobilier, permettant de générer des revenus locatifs défiscalisés sur une longue période. Un Conseiller en gestion de patrimoine à MONT SOUS VAUDREY pourra évaluer la pertinence de ce dispositif en fonction de la demande locative locale et des programmes disponibles dans un périmètre élargi.
Déficit Foncier
Le dispositif du déficit foncier est particulièrement pertinent pour l'investissement dans l'immobilier ancien à Mont-sous-Vaudrey. Il permet de déduire les travaux de rénovation importants (hors défiscalisation type Malraux ou Monuments Historiques) des revenus fonciers, et potentiellement du revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite. Cette stratégie est idéale pour les propriétaires bailleurs qui acquièrent un bien ancien nécessitant des rénovations substantielles. L'objectif est d'optimiser la fiscalité sur les revenus locatifs et d'améliorer la rentabilité globale de l'investissement. Un Conseiller en gestion de patrimoine à MONT SOUS VAUDREY peut aider à structurer ce type d'opération, en s'assurant de la conformité des travaux et en optimisant la déclaration des revenus fonciers pour maximiser les avantages fiscaux.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre-Bourg
Cœur de la commune, proche des commerces et services. Potentiel locatif stable.
Ancien : 1400 €/m² | Neuf : 1700 €/m²
Secteur Gare
Proximité immédiate de la gare, idéal pour les locataires actifs ou les investisseurs recherchant une bonne desserte.
Ancien : 1350 €/m² | Neuf : 1650 €/m²
Hameaux Périphériques
Zones plus calmes, souvent avec des maisons individuelles. Intéressant pour les familles recherchant la tranquillité.
Ancien : 1250 €/m² | Neuf : 1550 €/m²