CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, qu'il s'agisse de biens neufs ou anciens, représente une excellente opportunité à Montflovin, particulièrement si le bien est acquis dans le cadre d'une résidence services (affaires, tourisme, mobilité). La possibilité de récupérer la TVA (20%) sur l'achat d'un bien neuf en résidence services constitue un avantage financier majeur, réduisant significativement le coût d'acquisition. Les revenus locatifs générés par la location meublée bénéficient d'une fiscalité allégée, soit par le régime micro-BIC, soit par le régime réel, permettant d'amortir le bien et de déduire les charges. Ce dispositif est particulièrement adapté pour les investisseurs souhaitant se constituer des revenus complémentaires ou préparer leur retraite, tout en bénéficiant d'un cadre légal sécurisé grâce à la gestion souvent assurée par un exploitant professionnel.

Pour les biens anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier peut s'avérer pertinent. Les dépenses de rénovation, déductibles des revenus fonciers, peuvent créer un déficit reportable sur les revenus globaux du foyer fiscal, dans une certaine limite. Cela permet de réduire significativement l'impôt sur le revenu. Il est essentiel de bien estimer le coût des travaux et le potentiel locatif du bien après rénovation pour s'assurer de la rentabilité de l'opération. Un Conseiller en gestion de patrimoine à MONTFLOVIN pourra vous accompagner dans l'optimisation de ce dispositif, en veillant à la conformité des travaux et à la pertinence du bien choisi pour une mise en location.

L'acquisition en nue-propriété à Montflovin peut être une stratégie intéressante pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier à un prix décoté, en vue d'une transmission patrimoniale ou d'une récupération de pleine propriété à terme. L'investisseur achète le bâti, tandis que l'usufruit est conservé par le vendeur. Pendant la durée de l'usufruit, l'investisseur n'a pas de loyers à percevoir, mais il ne supporte pas non plus les charges et impôts liés à la propriété. À la fin de la période d'usufruit, il récupère la pleine propriété du bien sans droits de mutation supplémentaires. Ce dispositif est particulièrement adapté pour une perspective d'investissement à long terme et pour optimiser les droits de succession.