Karl, votre Expert à Montgesoye
"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."
Vivre et Investir à Montgesoye
Nichée au cœur du département du Doubs, en région Bourgogne-Franche-Comté, MONTGESOYE bénéficie d'un environnement naturel préservé et d'une proximité avec des pôles économiques dynamiques. Cette commune, bien que de taille modeste, présente un intérêt pour les investisseurs recherchant un cadre de vie authentique tout en restant connectés aux opportunités régionales. L'analyse de son marché immobilier et de ses atouts locaux permet de dégager des perspectives d'investissement ciblées.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier de MONTGESOYE, situé dans le département du Doubs (25), se caractérise par une offre de biens majoritairement composée de maisons individuelles, reflétant le caractère rural et résidentiel de la commune. Les prix au mètre carré dans l'ancien se situent à des niveaux attractifs, offrant une accessibilité intéressante pour les primo-accédants et les investisseurs prudents. Bien que le marché du neuf soit moins développé, la demande pour des biens de qualité, potentiellement dans des résidences services, pourrait émerger avec le développement de projets ciblés. L'évolution des prix sur les dernières années montre une stabilité relative, avec une légère tendance à la hausse, signe d'un marché sain et non spéculatif. La proximité de villes plus importantes comme Pontarlier ou Besançon offre un bassin d'emploi et de services qui peut influencer positivement la demande locative à MONTGESOYE, notamment pour des profils recherchant le calme sans être totalement isolés. Pour un investissement locatif, il est crucial de cibler les biens offrant un bon rendement et une demande locative pérenne. L'analyse des données démographiques et économiques locales est essentielle pour identifier les segments de population les plus susceptibles de louer. Investir à MONTGESOYE peut s'avérer pertinent pour des stratégies patrimoniales axées sur la diversification et la recherche de rendements stables, en particulier si des dispositifs de défiscalisation ciblés peuvent être appliqués. Un Conseiller en gestion de patrimoine à MONTGESOYE peut vous aider à naviguer ces opportunités et à structurer votre projet d'investissement immobilier.
Démographie & Vie Locale
Vivre à MONTGESOYE, c'est opter pour un quotidien rythmé par la nature et la tranquillité. La commune offre un cadre de vie idéal pour les familles et les amoureux de la nature, avec un accès privilégié aux paysages du Doubs. Les activités de plein air sont à l'honneur, entre randonnées, VTT et découvertes des sites naturels environnants. La vie associative locale contribue à un tissu social dynamique, offrant des moments de convivialité. La proximité des commodités des villes voisines assure un accès facile aux services, commerces et infrastructures culturelles, tout en profitant du calme de la campagne. MONTGESOYE est un lieu où il fait bon vivre, alliant sérénité et accès à un environnement riche en découvertes.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel)
Le dispositif LMNP, qu'il s'agisse de biens neufs ou anciens, représente une excellente opportunité pour générer des revenus locatifs complémentaires tout en bénéficiant d'avantages fiscaux significatifs. À MONTGESOYE, l'investissement dans des résidences services (affaires, tourisme, mobilité) peut permettre la récupération de la TVA, réduisant ainsi le coût d'acquisition. Le statut LMNP offre également la possibilité d'amortir le bien immobilier et le mobilier, diminuant ainsi le revenu imposable, voire le rendant nul pendant plusieurs années. Cette stratégie est particulièrement pertinente pour les investisseurs souhaitant se constituer un patrimoine immobilier tout en optimisant leur fiscalité. Un Conseiller en gestion de patrimoine à MONTGESOYE pourra vous accompagner dans le choix du bien et la structuration de votre investissement LMNP.
Déficit Foncier
Pour les biens immobiliers anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier constitue une stratégie fiscale avantageuse. Les dépenses de rénovation, déductibles des revenus fonciers, peuvent générer un déficit reportable sur les revenus globaux du foyer fiscal, dans certaines limites. Cela permet de réduire significativement votre impôt sur le revenu. MONTGESOYE, avec son parc immobilier ancien, peut offrir des opportunités pour ce type d'investissement, à condition de bien cibler les biens et d'estimer précisément le coût des travaux. Il est essentiel de faire appel à un expert pour valider la pertinence de cette stratégie et s'assurer de sa conformité avec la législation fiscale en vigueur.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre-Bourg
Le cœur de la commune, offrant proximité des services essentiels et une vie locale animée. Potentiel locatif intéressant pour les actifs travaillant dans les environs.
Ancien : 1350 €/m² | Neuf : 2000 €/m²