José, votre Expert à Monthion
"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."
Vivre et Investir à Monthion
Nichée au cœur de la Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes, Monthion bénéficie d'un environnement naturel exceptionnel et d'une proximité stratégique avec les grands axes de communication. Cette commune dynamique allie douceur de vivre et attractivité économique, en faisant une destination de choix pour les projets de vie et d'investissement.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier de Monthion, bien que de taille modeste, présente des caractéristiques intéressantes pour les investisseurs avisés. La demande locative, soutenue par une population active et un tourisme saisonnier, assure une bonne rotation des biens. L'évolution des prix, bien que fluctuante, montre une tendance haussière sur le moyen terme, portée par l'attractivité du département de la Savoie et la qualité de vie offerte par la commune. Pour un investissement réussi, il est crucial de s'appuyer sur une analyse fine des tendances locales et des dispositifs de défiscalisation pertinents. Un Conseiller en gestion de patrimoine à MONTHION peut vous accompagner dans cette démarche pour identifier les biens les plus rentables et optimiser votre stratégie. Investir à MONTHION représente une opportunité de diversification patrimoniale dans un secteur géographique porteur.
Démographie & Vie Locale
Monthion offre un cadre de vie exceptionnel, alliant la quiétude de la campagne savoyarde à la proximité des infrastructures et des loisirs. Les amoureux de la nature seront comblés par les paysages environnants, propices aux activités de plein air toute l'année : randonnée, VTT, ski dans les stations voisines, sports nautiques sur les lacs alpins. La vie locale est animée par des événements culturels et des traditions savoyardes préservées. La présence d'écoles, de commerces de proximité et de services essentiels garantit un quotidien confortable pour les résidents. La proximité de villes plus importantes comme Chambéry permet d'accéder à une offre culturelle et commerciale plus large.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel)
Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), constitue une excellente option pour investir à MONTHION. Il permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à la déduction des charges et à l'amortissement du bien immobilier et du mobilier. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf en résidence services renforce significativement la rentabilité de l'opération. Ce montage est idéal pour générer des revenus complémentaires pérennes et optimiser son patrimoine. Un Conseiller en gestion de patrimoine à MONTHION vous aidera à structurer votre projet LMNP pour maximiser les rendements et minimiser l'impôt.
Déficit Foncier
Pour l'investissement dans l'ancien à Monthion, le dispositif du déficit foncier offre une opportunité de réduire significativement votre impôt sur le revenu. Les travaux de rénovation réalisés dans un bien destiné à la location nue peuvent être déduits de vos revenus fonciers, et si le déficit excède ces revenus, il peut être imputé sur votre revenu global dans une certaine limite. Cette stratégie est particulièrement pertinente pour les biens nécessitant des rénovations importantes, permettant ainsi de valoriser le patrimoine tout en bénéficiant d'une réduction d'impôt immédiate.
Nue-Propriété
L'acquisition en nue-propriété à Monthion peut s'avérer intéressante pour se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût, en vue d'une récupération de la pleine jouissance du bien à terme. Ce type d'investissement est particulièrement adapté pour la transmission de patrimoine ou pour des investisseurs souhaitant acquérir un bien de valeur sans en supporter les charges locatives et la fiscalité associée pendant la période de démembrement. La valorisation du bien durant la période de nue-propriété peut générer une plus-value à terme.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre Village
Cœur de la commune, proche des commodités, avec une majorité de maisons anciennes et quelques petits immeubles. Potentiel locatif intéressant pour des familles.
Ancien : 2100 €/m² | Neuf : 2900 €/m²
Hameau des Prés
Quartier résidentiel calme, composé principalement de maisons individuelles avec jardins. Idéal pour les familles recherchant la tranquillité.
Ancien : 1900 €/m² | Neuf : 2700 €/m²
Zone Artisanale
Zone en développement avec des opportunités pour des investissements en résidences services ou des biens à rénover. Moins prisé pour la résidence principale mais stratégique pour l'investissement.
Ancien : 1800 €/m² | Neuf : 2600 €/m²
Opportunités à la Une
Les Quatre Vallees
SAINT FRANCOIS LONGCHAMP
Pure Lodge
Bourg-Saint-Maurice