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Montrond

PATRIMOINE IMMOBILIER • DEFISCALISATION • RETRAITE • FAMILLE

José, votre Expert à Montrond

"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."

(4.9/5 avis certifiés)
BILAN OFFERT
Réponse sous 24h
11 500Habitants
850Étudiants
950Entreprises

Vivre et Investir à Montrond

MONTROND, nichée au cœur de la Savoie, offre un cadre de vie exceptionnel, mêlant la quiétude de la nature environnante à la proximité des grands axes économiques. Cette commune dynamique de la région Auvergne-Rhône-Alpes séduit par son environnement préservé, son patrimoine culturel et son tissu économique en développement, en faisant une destination de choix pour les investisseurs immobiliers avisés.

Analyse du Marché Immobilier

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Démographie & Vie Locale

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Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique

Fiscalité & Dispositifs 2026

LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel)

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Déficit Foncier

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Carte & Quartiers Stratégiques

Centre-Ville

Cœur historique et commercial de MONTROND, offrant une densité de services et une animation constante. Idéal pour les investissements locatifs courts et longs séjours.

Prix Moyen :
Ancien : 2500 €/m² | Neuf : 3200 €/m²

Quartier de la Gare

En pleine mutation, ce quartier bénéficie d'une excellente desserte et attire de nouveaux projets immobiliers, notamment des résidences services. Potentiel de valorisation important.

Prix Moyen :
Ancien : 2300 €/m² | Neuf : 3100 €/m²

Hameaux Sud

Zones résidentielles calmes et verdoyantes, appréciées des familles. Offre une qualité de vie recherchée avec un accès facile aux commodités.

Prix Moyen :
Ancien : 2600 €/m² | Neuf : 3300 €/m²

Les Collines

Quartier en développement, proposant des constructions plus récentes et une atmosphère paisible. Bon potentiel pour des investissements locatifs à long terme.

Prix Moyen :
Ancien : 2400 €/m² | Neuf : 3250 €/m²

Opportunités à la Une

LOYERS IMMÉDIATS
L'Orée des Pistes
L'Orée des Pistes

SAINT SORLIN D ARVES

LMNP résidence services
À partir de 112 631 € HT Soit 117 076 € TTC Renta : 5,40 %

FAQ

À MONTROND, les quartiers comme le Centre-Ville, apprécié pour sa proximité avec les commerces et les services, et les zones résidentielles en développement aux abords du lac d'Aiguebelette (bien que légèrement excentré, son attractivité rayonne sur MONTROND), offrent un potentiel d'investissement intéressant. Le quartier de la Gare, en pleine restructuration, présente également des opportunités pour des investissements locatifs, notamment en résidence services pour les actifs.

Oui, investir dans une résidence services (affaires, tourisme, étudiantes) à MONTROND est une stratégie pertinente. La demande pour ce type d'hébergement est en croissance, portée par le tourisme d'affaires et de loisirs, ainsi que par la mobilité professionnelle. Le dispositif LMNP associé à ces résidences permet de bénéficier d'avantages fiscaux significatifs, notamment la récupération de la TVA, et d'une gestion locative simplifiée, assurant ainsi un rendement locatif attractif et une tranquillité d'esprit pour l'investisseur.

Investir dans l'immobilier ancien à MONTROND présente plusieurs avantages. Les prix d'acquisition sont souvent plus abordables que dans le neuf, et la possibilité de réaliser des travaux de rénovation permet de créer de la valeur et de bénéficier du dispositif du déficit foncier pour réduire son impôt sur le revenu. De plus, l'ancien offre souvent un cachet architectural unique et une localisation privilégiée au cœur des villages ou des centres-villes, répondant ainsi à une demande locative spécifique.
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