Karl, votre Expert à Montursin
"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."
Vivre et Investir à Montursin
Située dans le département du Doubs, en région Bourgogne-Franche-Comté, MONTURSIN bénéficie d'un environnement naturel préservé tout en étant à proximité des bassins d'emploi et des commodités. Cette localisation stratégique en fait un lieu de résidence attractif pour les familles et les professionnels, favorisant ainsi un marché immobilier dynamique.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier de MONTURSIN, bien que de taille modeste, présente des caractéristiques intéressantes pour les investisseurs avisés. L'évolution des prix sur les dernières années montre une tendance globalement stable, avec des opportunités à saisir dans l'ancien rénové et un intérêt croissant pour les résidences de services. La demande locative, soutenue par une population active et une attractivité régionale, permet d'envisager des rendements locatifs intéressants, notamment en ciblant des biens adaptés aux besoins actuels. Pour un investissement réussi à MONTURSIN, il est crucial de s'entourer de professionnels capables d'identifier les biens les plus prometteurs et de structurer l'opération dans les meilleures conditions fiscales. Un Conseiller en gestion de patrimoine à MONTURSIN peut vous accompagner dans cette démarche. Investir à MONTURSIN, c'est choisir un secteur avec un potentiel de valorisation à moyen et long terme, soutenu par un cadre de vie de qualité et une économie locale en développement.
Démographie & Vie Locale
MONTURSIN offre un cadre de vie paisible, idéal pour ceux qui recherchent la tranquillité tout en restant connectés aux commodités. La commune et ses environs proposent des activités de plein air, des sentiers de randonnée, et un accès facile à la nature environnante. La proximité de villes plus importantes comme Besançon permet de bénéficier d'une offre culturelle, sportive et commerciale plus large, tout en profitant du calme de la campagne pour son lieu de résidence.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel)
Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité d'investissement à MONTURSIN. Il permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à l'amortissement du bien immobilier et du mobilier, réduisant ainsi significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf en résidence services constitue un levier financier supplémentaire, renforçant la rentabilité globale de l'opération. Ce dispositif est idéal pour les investisseurs souhaitant générer des revenus complémentaires tout en se constituant un patrimoine immobilier de qualité, avec une gestion locative souvent simplifiée par le biais d'un exploitant professionnel.
Déficit Foncier
Pour les biens anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du Déficit Foncier peut s'avérer très pertinent. Il permet de déduire les charges de travaux excédant les revenus fonciers de votre revenu global, dans une certaine limite. Cette stratégie est particulièrement intéressante pour les contribuables fortement imposés, car elle offre une réduction d'impôt directe. Il est essentiel de bien calculer le potentiel de déficit et de s'assurer de la cohérence entre le coût des travaux et la valeur locative du bien après rénovation. Un Conseiller en gestion de patrimoine à MONTURSIN pourra vous aider à optimiser cette approche.
Nue-Propriété
L'investissement en Nue-Propriété à MONTURSIN peut être une stratégie intéressante pour acquérir un bien immobilier à un prix décoté, en vue d'une pleine jouissance future. L'investisseur achète la nue-propriété, tandis qu'un usufruitier conserve l'usage du bien pendant une période déterminée. À l'issue de cette période, l'investisseur récupère la pleine propriété sans droits de mutation supplémentaires. Cette approche est particulièrement adaptée pour une stratégie patrimoniale à long terme, permettant de se constituer un patrimoine immobilier de qualité à moindre coût, idéalement dans des secteurs à fort potentiel de valorisation.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre-Bourg
Cœur de la commune, proche des commodités, commerces et services. Potentiel locatif intéressant pour des appartements rénovés.
Ancien : 1600 €/m² | Neuf : 2050 €/m²
Les Hauts de Montursin
Quartier résidentiel offrant des vues dégagées et un environnement plus calme. Idéal pour des maisons familiales ou des programmes de petits collectifs.
Ancien : 1700 €/m² | Neuf : 2150 €/m²
Proximité Forêt
Zone recherchée pour son cadre naturel, offrant des biens avec jardin. Potentiel pour des investissements axés sur la qualité de vie.
Ancien : 1550 €/m² | Neuf : 2000 €/m²