Karl, votre Expert à Morre
"Optimiser votre patrimoine, anticiper votre avenir financier."
Vivre et Investir à Morre
Située dans le département du Doubs, en région Bourgogne-Franche-Comté, Morre bénéficie d'un environnement naturel préservé tout en étant à proximité immédiate de Besançon. Cette localisation stratégique offre un équilibre idéal entre qualité de vie et accès aux services et opportunités économiques d'une ville préfecture. La commune séduit par son cadre de vie paisible, ses espaces verts et son dynamisme local, en faisant un lieu de résidence et d'investissement de plus en plus prisé.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier de Morre, bien que de taille modeste, présente une stabilité appréciable et une demande constante, soutenue par sa proximité avec Besançon. Les prix au mètre carré dans l'ancien se situent autour de 2 500 €, tandis que le marché du neuf, bien que moins développé, offre des opportunités pour des programmes ciblés. L'attractivité de la commune réside dans son cadre de vie, ses infrastructures locales et son potentiel de développement. Pour un Conseiller en gestion de patrimoine à MORRE, l'analyse des tendances locales, des dispositifs fiscaux applicables et des besoins des investisseurs est primordiale pour proposer des stratégies sur mesure. Investir à MORRE, c'est choisir un secteur offrant un bon rendement locatif potentiel, notamment via des dispositifs comme le LMNP en résidence services, si de tels programmes venaient à se développer. La demande locative est portée par les actifs travaillant à Besançon et recherchant un cadre de vie plus calme, ainsi que par les familles.
Démographie & Vie Locale
Morre offre un cadre de vie privilégié, alliant la tranquillité d'une commune rurale à la proximité des commodités de Besançon. Les résidents profitent d'un environnement verdoyant, propice aux activités de plein air comme la randonnée et le vélo, grâce notamment à la proximité du massif du Jura. La vie associative est dynamique, avec de nombreuses manifestations culturelles et sportives tout au long de l'année. Les familles apprécient la qualité des infrastructures scolaires et périscolaires. La présence de commerces de proximité et de services essentiels contribue à la vie quotidienne agréable des habitants. Pour ceux qui cherchent à Investir à MORRE, le style de vie proposé est un atout majeur pour attirer et fidéliser les locataires.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel)
Le dispositif LMNP représente une excellente opportunité pour les investisseurs souhaitant générer des revenus complémentaires tout en bénéficiant d'avantages fiscaux significatifs. À Morre, l'investissement dans des résidences services (affaires, tourisme, mobilité) pourrait être particulièrement pertinent, permettant la récupération de la TVA et une fiscalité allégée sur les revenus locatifs grâce à l'amortissement du bien et du mobilier. Ce dispositif est idéal pour ceux qui souhaitent Investir à MORRE dans l'immobilier locatif meublé, en particulier pour des actifs travaillant à proximité ou des étudiants.
Déficit Foncier
Pour les investisseurs désireux d'acquérir un bien immobilier ancien à Morre et d'entreprendre des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier offre une solution intéressante. Les dépenses de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit reportable sur les revenus globaux du foyer fiscal, réduisant ainsi l'impôt sur le revenu. Un Conseiller en gestion de patrimoine à MORRE peut aider à structurer ce type d'investissement pour optimiser la fiscalité et le rendement locatif.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre de Morre
Le cœur de la commune, offrant un accès facile aux services et commerces. Potentiel locatif intéressant pour des actifs recherchant la proximité.
Ancien : 2550 €/m² | Neuf : 3250 €/m²
Hameau de la Roche
Secteur résidentiel calme, apprécié pour son cadre de vie verdoyant. Idéal pour les familles.
Ancien : 2450 €/m² | Neuf : 3150 €/m²
Proximité Besançon
Quartiers bénéficiant de la dynamique de la ville préfecture, avec un accès rapide aux bassins d'emploi et aux infrastructures.
Ancien : 2600 €/m² | Neuf : 3300 €/m²