CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) représente une opportunité fiscale majeure à Mutzig, particulièrement dans le cadre de résidences services. Compte tenu de l'attractivité touristique de la région (Route des Vins, Vosges) et de la demande potentielle pour des hébergements de courte ou moyenne durée (mobilité professionnelle, tourisme), l'investissement dans des résidences de tourisme, d'affaires ou pour seniors peut s'avérer très pertinent. Ce dispositif permet de générer des revenus locatifs peu ou pas fiscalisés grâce à l'amortissement du bien et du mobilier, ainsi que la récupération de la TVA sur l'acquisition d'un bien neuf en résidence services. À Mutzig, l'émergence de petites structures d'accueil ou la transformation de biens existants en meublés de tourisme de qualité pourrait répondre à une demande croissante, offrant ainsi une stratégie d'investissement locatif optimisée et fiscalement avantageuse.

Mutzig, avec son centre historique et ses bâtiments de caractère, dont le Château des Rohan, pourrait offrir des opportunités d'investissement sous le régime de la Loi Malraux. Ce dispositif fiscal est destiné à la restauration complète d'immeubles situés dans des Sites Patrimoniaux Remarquables (SPR) ou des Quartiers Anciens Dégradés (QAD). Il permet aux investisseurs de bénéficier d'une réduction d'impôt significative calculée sur le montant des travaux de restauration. Pour les biens éligibles à Mutzig, la Loi Malraux représente une solution idéale pour les investisseurs souhaitant conjuguer défiscalisation et préservation du patrimoine architectural, tout en contribuant à la valorisation du cœur de ville. Il est essentiel de vérifier l'éligibilité des biens et des zones auprès des services d'urbanisme locaux.

Le dispositif Monument Historique s'adresse aux investisseurs qui acquièrent et restaurent des biens classés ou inscrits au titre des Monuments Historiques. À Mutzig, le Château des Rohan et d'autres édifices anciens pourraient potentiellement offrir de telles opportunités, bien que ces projets soient souvent de grande envergure et rares. Ce régime permet de déduire de son revenu global l'intégralité des charges foncières et des travaux de restauration, sans plafonnement, sous certaines conditions de conservation et d'ouverture au public. C'est une stratégie de défiscalisation puissante, particulièrement adaptée aux contribuables fortement imposés et désireux d'investir dans un patrimoine d'exception, contribuant ainsi à la sauvegarde du riche héritage architectural de Mutzig.

Le mécanisme du Déficit Foncier est une stratégie pertinente pour les investisseurs immobiliers à Mutzig qui envisagent l'acquisition de biens anciens nécessitant des travaux de rénovation importants. Ce dispositif permet de déduire de ses revenus fonciers l'ensemble des charges et des travaux d'entretien, de réparation et d'amélioration. Si le montant des charges dépasse les revenus fonciers, le déficit généré est imputable sur le revenu global de l'investisseur, dans la limite de 10 700 € par an. L'excédent de déficit est reportable sur les revenus fonciers des dix années suivantes. À Mutzig, où l'on trouve un parc immobilier ancien de qualité, cette stratégie permet non seulement de réduire son imposition, mais aussi de valoriser un bien en le modernisant pour une meilleure attractivité locative ou une revente future.