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Neugartheim Ittlenheim

PATRIMOINE IMMOBILIER • DEFISCALISATION • RETRAITE • FAMILLE

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"Optimisation patrimoniale, sérénité financière, avenir sécurisé."

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BILAN OFFERT
Réponse sous 24h
2 350Habitants
150Étudiants
120Entreprises

Vivre et Investir à Neugartheim Ittlenheim

Située au cœur du Bas-Rhin, NEUGARTHEIM ITTLENHEIM bénéficie d'un cadre de vie agréable et d'une proximité stratégique avec les grands axes économiques de la région Grand Est. Cette commune dynamique offre un environnement propice à l'investissement immobilier, alliant qualité de vie et potentiel de valorisation.

Analyse du Marché Immobilier

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Démographie & Vie Locale

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Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique

Fiscalité & Dispositifs 2026

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

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Déficit Foncier

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Nue-Propriété

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Carte & Quartiers Stratégiques

Centre-Village

Coeur de la commune, proche des commodités et de la mairie. Forte demande locative.

Prix Moyen :
Ancien : 2100 €/m² | Neuf : 2500 €/m²

Hameau de l'Église

Quartier résidentiel calme, à proximité de l'école et des espaces verts.

Prix Moyen :
Ancien : 2050 €/m² | Neuf : 2450 €/m²

Secteur Ouest

Zone en développement, potentiellement intéressante pour de nouvelles constructions ou rénovations.

Prix Moyen :
Ancien : 2000 €/m² | Neuf : 2400 €/m²

Opportunités à la Une

LOYERS IMMÉDIATS
Lagrange Apart'Hôtel - Strasbourg Wilson
Lagrange Apart'Hôtel - Strasbourg Wilson

STRASBOURG

LMNP résidence services
À partir de 137 931 € HT Soit 143 463 € TTC Renta : 5,60 %
FRAIS NOTAIRE RÉDUITS
Viva Starlette
Viva Starlette

Strasbourg

Loi Jeanbrun Résidence Principale Résidence Secondaire LMNP non géré
À partir de 169 000 € Prix TTC Renta : 3,69 %

FAQ

Bien que NEUGARTHEIM ITTLENHEIM soit une commune de taille modeste, les zones proches du centre-ville et celles bénéficiant d'un accès facile aux commodités (écoles, commerces) comme le secteur autour de la 'Rue Principale' ou le 'Hameau de l'Église' présentent un potentiel locatif intéressant. L'analyse des programmes immobiliers neufs ou des opportunités de rénovation dans ces zones est recommandée.

Investir dans l'immobilier locatif meublé, notamment sous le statut LMNP, peut être pertinent à NEUGARTHEIM ITTLENHEIM, surtout si vous ciblez une clientèle de professionnels en déplacement ou des étudiants des communes voisines. La demande pour des logements meublés de qualité existe, et les avantages fiscaux du LMNP peuvent améliorer la rentabilité. Il est conseillé de se rapprocher d'un conseiller pour évaluer le potentiel de rendement locatif.

En 2025, NEUGARTHEIM ITTLENHEIM continue de présenter un marché immobilier stable. Les perspectives d'investissement sont positives, notamment pour les biens anciens nécessitant une rénovation ou pour des projets immobiliers ciblés dans les communes avoisinantes bien connectées. La demande locative reste soutenue, ce qui est un facteur clé pour un investissement réussi. Il est recommandé de consulter un expert pour une analyse personnalisée.
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