CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP constitue une excellente option pour les investisseurs souhaitant générer des revenus complémentaires tout en bénéficiant d'avantages fiscaux significatifs. À NEUHAEUSEL, l'investissement dans des résidences services (affaires, tourisme, mobilité) peut permettre la récupération de la TVA (20%) sur le prix d'acquisition du bien, réduisant ainsi considérablement le coût d'entrée. De plus, les revenus locatifs issus de la location meublée sont imposés sous le régime micro-BIC ou réel, ce dernier permettant de déduire les charges réelles et d'amortir le bien immobilier et le mobilier. Cet amortissement vient réduire, voire annuler, l'assiette imposable des revenus locatifs pendant de nombreuses années, offrant une fiscalité très avantageuse. La demande locative pour des biens meublés, notamment dans des contextes de mobilité professionnelle ou touristique, est une réalité à NEUHAEUSEL, rendant ce type d'investissement particulièrement pertinent.

Pour les investisseurs privilégiant l'immobilier ancien et souhaitant réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier offre une opportunité intéressante. Les dépenses de rénovation engagées sur un bien immobilier destiné à la location nue peuvent être déduites des revenus fonciers globaux. Si ces dépenses excèdent les revenus fonciers, le déficit ainsi créé peut être imputé sur le revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite annuelle (actuellement 10 700 €), générant ainsi une réduction d'impôt directe. Le reliquat peut être reporté sur les revenus fonciers des dix années suivantes. Ce dispositif est particulièrement adapté aux biens anciens nécessitant une remise à neuf pour répondre aux standards locatifs actuels, et NEUHAEUSEL, avec son parc immobilier ancien, peut présenter des opportunités pour ce type d'investissement.

L'acquisition en nue-propriété permet d'acheter un bien immobilier à un prix décoté par rapport à sa pleine propriété, en dissociant la propriété de l'usufruit. L'investisseur acquiert la nue-propriété pour une durée déterminée (généralement 10 à 20 ans), tandis qu'un usufruitier (souvent une institution ou une collectivité) conserve l'usage du bien. À l'expiration de la période, l'investisseur récupère la pleine propriété du bien sans avoir à payer de droits de succession ou d'enregistrement supplémentaires. Cette stratégie est particulièrement pertinente pour une transmission patrimoniale ou pour se constituer un patrimoine immobilier à long terme, avec un investissement initial réduit. Bien que NEUHAEUSEL ne soit pas une métropole majeure, son potentiel de développement et son cadre de vie peuvent rendre la nue-propriété une option à considérer pour une vision patrimoniale à long terme.