CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP représente une excellente opportunité pour les investisseurs souhaitant générer des revenus locatifs avec une fiscalité optimisée. À NIEDERALTDORF, l'investissement dans des résidences services (affaires, tourisme, mobilité) permet de bénéficier de la récupération de la TVA (20%) et d'une fiscalité avantageuse sur les revenus locatifs, qui peuvent être imposés au régime réel simplifié. Ce régime permet de déduire les charges réelles, y compris les amortissements du bien immobilier et du mobilier, réduisant ainsi significativement, voire annulant, l'impôt sur le revenu foncier. L'absence de limite de durée pour l'amortissement et la possibilité de louer meublé à des étudiants, des professionnels en déplacement ou des touristes font du LMNP un choix stratégique pour diversifier son patrimoine et sécuriser des rendements attractifs sur le long terme. Un Conseiller en gestion de patrimoine à NIEDERALTDORF peut vous accompagner dans le choix du bien, la sélection du gestionnaire et l'optimisation fiscale de votre investissement.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à NIEDERALTDORF et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier offre une solution intéressante. Les dépenses de rénovation, lorsqu'elles excèdent les revenus fonciers, peuvent être déduites du revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite. Cela permet de réduire significativement votre impôt sur le revenu. Ce dispositif est particulièrement pertinent pour les biens nécessitant une remise à neuf, permettant ainsi de créer de la valeur tout en bénéficiant d'un avantage fiscal immédiat. L'accompagnement d'un expert est crucial pour évaluer le potentiel de rentabilité et les contraintes techniques et fiscales liées à ce type d'investissement.

L'acquisition en nue-propriété à NIEDERALTDORF peut constituer une stratégie d'investissement patrimonial à long terme, particulièrement si la commune présente un attrait certain pour les résidences principales ou si elle est située à proximité de pôles économiques majeurs. Ce dispositif permet d'acquérir un bien immobilier à un prix décoté par rapport à la pleine propriété, en renonçant temporairement à l'usage et aux revenus du bien. Après une période définie (généralement 10 à 20 ans), l'investisseur retrouve la pleine propriété du bien, sans avoir à payer de droits de mutation supplémentaires. C'est une approche intéressante pour anticiper la transmission de patrimoine ou pour se constituer un capital immobilier à moindre coût, en vue d'une revente future ou d'une occupation personnelle.