Karl, votre Expert à Nogna
"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."
Vivre et Investir à Nogna
NOGNA, située dans le département du Jura en région Bourgogne-Franche-Comté, se distingue par son environnement naturel préservé et son dynamisme local. Cette commune offre un cadre de vie agréable, alliant tranquillité et accès aux commodités, ce qui en fait un lieu de résidence et d'investissement attractif.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier de NOGNA, bien que de taille modeste, présente des caractéristiques intéressantes pour les investisseurs avisés. Les prix au mètre carré dans l'ancien se situent autour de 1 500 €, avec une légère tendance à la hausse sur les dernières années. Le marché du neuf est plus limité, mais offre des opportunités dans des programmes ciblés, avec des prix avoisinant les 2 200 €/m². La demande locative est soutenue par une population active et une attractivité touristique saisonnière. Pour un investissement réussi, il est crucial de bien cibler les biens et les dispositifs de défiscalisation pertinents. Un Conseiller en gestion de patrimoine à NOGNA peut vous accompagner dans cette démarche pour optimiser votre stratégie et maximiser votre retour sur investissement. Investir à NOGNA, c'est choisir un marché stable avec un potentiel de valorisation à moyen et long terme, particulièrement si l'on s'oriente vers des biens offrant une bonne rentabilité locative ou un potentiel de plus-value.
Démographie & Vie Locale
Vivre à NOGNA, c'est opter pour un rythme de vie plus lent, au cœur d'une nature généreuse. La commune offre un accès privilégié aux activités de plein air, telles que la randonnée, le vélo, et les sports nautiques sur les lacs environnants. Les infrastructures locales, bien que limitées, répondent aux besoins quotidiens, et la proximité de villes plus importantes comme Dole ou Lons-le-Saunier permet de bénéficier d'une offre culturelle et commerciale plus large. La vie associative est dynamique, contribuant à un tissu social solide.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel)
Le dispositif LMNP est particulièrement adapté pour un investissement locatif à NOGNA, notamment via des résidences services (affaires, tourisme, mobilité). Il permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à la déduction des charges et à l'amortissement du bien, ainsi que de la récupération de la TVA dans le neuf. C'est une excellente option pour générer des revenus complémentaires tout en se constituant un patrimoine immobilier.
Déficit Foncier
Pour l'acquisition de biens anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier permet de déduire les charges de travaux du revenu foncier global, voire de votre revenu imposable global dans certaines limites. Cela peut réduire significativement votre impôt sur le revenu et optimiser la rentabilité de votre investissement locatif à NOGNA.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre-Ville
Cœur de la commune, proche des commodités et des services. Potentiel locatif intéressant pour les actifs et les étudiants.
Ancien : 1550 €/m² | Neuf : 2250 €/m²
Quartier des Vignes
Quartier résidentiel calme et verdoyant, apprécié pour sa tranquillité. Idéal pour les familles.
Ancien : 1500 €/m² | Neuf : 2200 €/m²
Hameau de la Forêt
Zone plus rurale, offrant un cadre de vie paisible à proximité de la nature. Potentiel pour des biens avec terrain.
Ancien : 1450 €/m² | Neuf : 2150 €/m²