CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, qu'il s'agisse de biens anciens ou neufs, représente une excellente opportunité pour les investisseurs souhaitant générer des revenus complémentaires tout en bénéficiant d'avantages fiscaux. En investissant dans des résidences services (affaires, tourisme, mobilité), il est possible de récupérer la TVA (20%) sur le prix d'acquisition du bien. De plus, les revenus locatifs issus de la location meublée sont imposés différemment des revenus fonciers classiques, permettant une déduction des charges réelles ou un abattement forfaitaire (micro-BIC), réduisant ainsi significativement l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux. La gestion locative est souvent simplifiée grâce aux exploitants des résidences services. Ce dispositif est particulièrement adapté pour un investissement à Noroy-le-Bourg, où la demande locative peut être stimulée par la présence d'entreprises ou d'activités touristiques dans la région.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à Noroy-le-Bourg et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier est une option fiscalement avantageuse. Les dépenses de rénovation (hors travaux d'amélioration du confort locatif) peuvent être déduites des revenus fonciers bruts. Si ces dépenses excèdent les revenus fonciers, le déficit ainsi créé peut être imputé sur le revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite annuelle (actuellement 10 700 €). La fraction excédant ce plafond peut être reportée sur les revenus fonciers des dix années suivantes. Ce mécanisme permet de réduire significativement l'impôt sur le revenu, tout en valorisant le patrimoine immobilier. Il est essentiel de bien estimer le coût des travaux et le potentiel locatif du bien pour optimiser cette stratégie.