José, votre Expert à Notre Dame Des Millieres
"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."
Vivre et Investir à Notre Dame Des Millieres
Nichée au cœur de la Savoie, NOTRE DAME DES MILLIERES bénéficie d'un environnement naturel exceptionnel, à proximité des grands axes de communication et des stations de ski renommées. Cette localisation stratégique, au sein de la région Auvergne-Rhône-Alpes, en fait un lieu de résidence et d'investissement attractif, alliant qualité de vie et potentiel économique.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier de NOTRE DAME DES MILLIERES présente un dynamisme intéressant, soutenu par une demande locative constante et un attrait touristique certain. Les prix, bien que fluctuants, restent compétitifs par rapport aux grandes métropoles régionales, offrant ainsi des opportunités d'investissement immobilier rentables. La diversification des biens disponibles, allant de l'appartement de charme à la maison familiale, permet de répondre à une large palette de projets. L'essor des résidences services, notamment pour les seniors ou les étudiants, constitue un axe de développement prometteur pour les investisseurs avisés. La présence d'une population active et de retraités conforte la stabilité du marché locatif. Pour un investissement réussi, il est crucial de bien cibler les biens offrant un bon rendement locatif et une valorisation patrimoniale à long terme. Faire appel à un Conseiller en gestion de patrimoine à NOTRE DAME DES MILLIERES est une démarche essentielle pour naviguer ce marché et optimiser votre stratégie d'investissement. L'objectif est de construire un patrimoine solide et de générer des revenus complémentaires grâce à des dispositifs fiscaux avantageux. Investir à NOTRE DAME DES MILLIERES, c'est choisir un territoire en développement, offrant un cadre de vie agréable et des perspectives économiques favorables.
Démographie & Vie Locale
Vivre à NOTRE DAME DES MILLIERES, c'est profiter d'un équilibre parfait entre quiétude montagnarde et accès aux commodités. La commune offre un cadre de vie sain et dynamique, idéal pour les familles et les amoureux de la nature. Les activités de plein air y sont reines : randonnée, ski, VTT, parapente... La proximité des stations de ski renommées comme La Clusaz ou le Grand Bornand attire une clientèle internationale et garantit une fréquentation touristique tout au long de l'année. Les infrastructures locales, telles que les écoles, les commerces de proximité et les services de santé, répondent aux besoins quotidiens. La richesse culturelle de la Savoie, avec ses traditions et sa gastronomie, contribue également à l'attractivité de la région. La vie associative y est également très active, proposant de nombreuses animations et événements tout au long de l'année.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)
Le dispositif LMNP représente une excellente opportunité pour investir à NOTRE DAME DES MILLIERES, particulièrement dans le cadre de résidences services (affaires, tourisme, mobilité). Ce statut permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à la déduction des charges réelles ou d'un abattement forfaitaire, ainsi que de la récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf. La location meublée génère des revenus locatifs qui, selon le régime choisi (réel ou micro-BIC), peuvent être faiblement fiscalisés, voire exonérés pendant plusieurs années. L'amortissement du bien et du mobilier permet de réduire significativement le revenu imposable. Un Conseiller en gestion de patrimoine à NOTRE DAME DES MILLIERES pourra vous accompagner dans le choix du bien idéal et la mise en place de cette stratégie, en tenant compte de la demande locative locale et des spécificités du marché.
Déficit Foncier
Pour les biens immobiliers anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier peut se révéler très intéressant. Les charges de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit qui, s'il ne peut être imputé intégralement sur les revenus fonciers de l'année, peut être reporté sur les six années suivantes. De plus, une partie de ce déficit peut être imputée sur le revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite. Cette stratégie permet de réduire significativement votre impôt sur le revenu tout en valorisant un bien immobilier ancien. L'accompagnement d'un expert est indispensable pour évaluer le potentiel de ce dispositif et optimiser les travaux à réaliser.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre-Ville
Cœur animé de la commune, avec commerces, services et vie locale. Potentiel locatif élevé pour appartements.
Ancien : 2600 €/m² | Neuf : 3400 €/m²
La Plaine
Quartier résidentiel calme, apprécié pour son cadre de vie. Idéal pour maisons familiales et locations longue durée.
Ancien : 2400 €/m² | Neuf : 3200 €/m²
Secteur Montagne
Proximité des sentiers de randonnée et des pistes de ski. Attractif pour les résidences secondaires et les locations saisonnières.
Ancien : 2300 €/m² | Neuf : 3100 €/m²
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