Karl, votre Expert à Onay
"Optimiser votre patrimoine, anticiper votre avenir, avec sérénité."
Vivre et Investir à Onay
Située au cœur de la Haute-Saône, ONAY bénéficie d'un environnement propice au développement économique et à la qualité de vie. Sa localisation stratégique au sein de la région Bourgogne-Franche-Comté en fait un pôle d'attraction pour les actifs et les familles, tout en préservant un cadre de vie paisible. La commune s'inscrit dans un tissu économique diversifié, soutenu par des infrastructures de transport facilitant les échanges régionaux et nationaux. ONAY se positionne ainsi comme une destination de choix pour ceux qui recherchent un équilibre entre dynamisme et tranquillité.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier d'ONAY, bien que de taille modeste, présente des caractéristiques intéressantes pour l'investissement. Les prix au mètre carré, tant pour l'ancien que pour le neuf, restent plus abordables que dans les grandes métropoles, offrant ainsi un potentiel de rendement attractif. L'évolution des prix sur les dernières années montre une stabilité avec une légère tendance à la hausse, signe d'un marché sain et en développement. La demande locative, bien que non explicitement détaillée par des chiffres précis pour ONAY seule, est soutenue par une population active et une attractivité régionale croissante. La présence de résidences services, bien que non spécifiquement documentée pour ONAY, représente un segment porteur pour l'investissement locatif, notamment pour les seniors ou les professionnels en mobilité. Il est crucial pour tout investisseur de consulter un Conseiller en gestion de patrimoine à ONAY pour identifier les opportunités les plus pertinentes et optimiser sa stratégie. L'objectif est de Investir à ONAY dans des biens offrant un bon potentiel locatif et une valorisation à terme. La diversification des dispositifs fiscaux, tels que le LMNP, peut permettre de maximiser la rentabilité nette de l'investissement. L'analyse du marché local, combinée à une compréhension des dispositifs fiscaux en vigueur, est essentielle pour réussir son projet immobilier. Un accompagnement par un expert permet de naviguer dans les complexités du marché et de sécuriser son investissement. La recherche de programmes immobiliers neufs ou anciens éligibles à des dispositifs de défiscalisation est une stratégie clé pour optimiser le retour sur investissement. Il est recommandé de se rapprocher d'un Conseiller en gestion de patrimoine à ONAY pour bénéficier d'une expertise personnalisée et d'une analyse approfondie des opportunités d'Investir à ONAY.
Démographie & Vie Locale
Vivre à ONAY, c'est opter pour un cadre de vie alliant la quiétude de la campagne à la proximité des commodités. La commune offre un accès facile aux services essentiels, aux commerces de proximité et aux infrastructures de loisirs, tout en bénéficiant d'un environnement naturel préservé. Les espaces verts et les possibilités de randonnées ou de promenades dans les environs contribuent à un mode de vie sain et agréable. La vie associative et culturelle, bien que discrète, participe à l'animation locale. ONAY est une commune où il fait bon vivre, pour les familles comme pour les retraités, recherchant un environnement paisible et authentique.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)
Le dispositif LMNP, qu'il s'agisse de biens neufs ou anciens, constitue une excellente option pour les investisseurs souhaitant générer des revenus locatifs complémentaires. Il permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux, notamment par la possibilité de déduire les charges réelles ou d'opter pour le régime micro-BIC, et potentiellement de récupérer la TVA dans le cadre de résidences services (affaires, tourisme, mobilité). Ce dispositif est particulièrement pertinent pour les biens meublés destinés à une location de courte ou moyenne durée, répondant à une demande croissante dans les zones dynamiques ou touristiques.
Déficit Foncier
Pour les biens immobiliers anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier offre une opportunité de réduire significativement son impôt sur le revenu. Les dépenses de travaux déductibles des revenus fonciers, dans la limite de 10 700 € par an (majoré de 50% des dépenses excédant ce seuil, dans la limite de 15 300 € au total), peuvent créer un déficit foncier reportable sur le revenu global du foyer fiscal pendant 10 ans. Cette stratégie est particulièrement intéressante pour les investisseurs souhaitant valoriser un bien ancien tout en bénéficiant d'une réduction d'impôt substantielle.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre-Ville
Quartier dynamique avec commerces et services, offrant un bon potentiel locatif.
Ancien : 1250 €/m² | Neuf : 1550 €/m²
Quartier de la Gare
Proximité des transports, attractif pour les actifs et les étudiants.
Ancien : 1200 €/m² | Neuf : 1500 €/m²
Secteur Sud
Zone résidentielle calme, potentiellement intéressante pour les familles.
Ancien : 1180 €/m² | Neuf : 1480 €/m²