Karl, votre Expert à Onoz
"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."
Vivre et Investir à Onoz
Située dans le département du Jura, en région Bourgogne-Franche-Comté, ONOZ bénéficie d'un environnement naturel préservé et d'une proximité avec des axes de communication importants. Cette commune offre un cadre de vie recherché pour sa tranquillité tout en restant connectée aux dynamiques économiques régionales.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier à ONOZ, bien que de taille modeste, présente des caractéristiques intéressantes pour les investisseurs avisés. L'évolution des prix y est généralement stable, reflétant une demande locale constante et un attrait pour la qualité de vie qu'offre la commune. Pour ceux qui souhaitent investir à ONOZ, il est crucial de comprendre les spécificités locales. La demande locative, bien que moins dynamique que dans les grandes métropoles, est soutenue par une population active et des familles recherchant un cadre de vie plus serein. Les opportunités d'investissement se concentrent principalement sur des biens immobiliers offrant un bon rapport qualité-prix, avec un potentiel de valorisation à moyen et long terme. Faire appel à un Conseiller en gestion de patrimoine à ONOZ est une démarche pertinente pour décrypter ce marché et identifier les meilleures opportunités, notamment en matière de dispositifs de défiscalisation adaptés. L'absence de grands programmes immobiliers neufs rend l'ancien, s'il est bien choisi et rénové, une option à considérer, bien que les dispositifs de défiscalisation les plus avantageux soient souvent liés au neuf. La proximité de villes plus importantes peut également influencer le marché local, créant des opportunités d'arbitrage pour les investisseurs.
Démographie & Vie Locale
Vivre à ONOZ, c'est opter pour un rythme de vie plus calme, au cœur d'une nature généreuse. La commune et ses environs offrent de nombreuses possibilités de loisirs en plein air, comme la randonnée, le vélo ou la pêche, grâce à la présence de forêts et de cours d'eau. Les familles apprécieront le cadre sécurisant et la proximité des écoles. La vie associative est également un point fort, contribuant à la convivialité locale. Bien que les commodités soient concentrées, les habitants bénéficient d'un accès relativement aisé aux services des villes voisines pour les besoins plus spécifiques. C'est un lieu de vie idéal pour ceux qui recherchent l'authenticité et la tranquillité, loin de l'agitation des grandes agglomérations.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)
Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité pour investir à ONOZ. Bien qu'ONOZ ne dispose pas d'une offre pléthorique en résidences services neuves, la recherche de biens éligibles, y compris dans l'ancien avec des travaux de rénovation importants permettant la récupération de la TVA, peut s'avérer pertinente. Ce dispositif permet de générer des revenus locatifs défiscalisés grâce à l'amortissement du bien et du mobilier, et de récupérer la TVA à 20% pour les résidences services neuves. Un Conseiller en gestion de patrimoine à ONOZ pourra vous guider dans le choix de la résidence et la structuration de votre investissement pour maximiser les rendements et minimiser l'impôt.
Déficit Foncier
Pour l'acquisition de biens immobiliers anciens à ONOZ nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier est une stratégie fiscale avantageuse. Il permet de déduire les charges de travaux excédant les revenus fonciers de votre revenu global, dans certaines limites. Cette option est particulièrement intéressante si vous possédez déjà des revenus fonciers ou si vous souhaitez optimiser votre imposition globale. L'accompagnement d'un Conseiller en gestion de patrimoine à ONOZ est essentiel pour évaluer la pertinence de ce dispositif en fonction de votre situation personnelle et des spécificités du bien acquis.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre-Bourg
Cœur de la commune, concentrant les services administratifs et quelques commerces. Potentiel locatif stable pour les résidences principales.
Ancien : 1300 €/m² | Neuf : 1700 €/m²
Hameaux Périphériques
Zones résidentielles plus calmes, majoritairement composées de maisons individuelles. Idéal pour les familles recherchant la tranquillité.
Ancien : 1250 €/m² | Neuf : 1650 €/m²
Proximité Forêt de Chaux
Quartiers offrant un accès direct à la nature, appréciés pour leur cadre de vie exceptionnel et les activités de loisirs qu'ils permettent.
Ancien : 1200 €/m² | Neuf : 1600 €/m²