Karl, votre Expert à Ossun Ez Angles
"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."
Vivre et Investir à Ossun Ez Angles
Située au cœur des Hautes-Pyrénées, Ossun-ez-Angles bénéficie d'un environnement naturel préservé et d'une qualité de vie recherchée. La commune, intégrée à la région Occitanie, profite d'une localisation stratégique, offrant un équilibre parfait entre tranquillité rurale et accès aux commodités des villes environnantes. Son tissu économique local, bien que modeste, est soutenu par une activité agricole et artisanale, complété par un essor du tourisme vert, faisant d'Ossun-ez-Angles un lieu de résidence et d'investissement de plus en plus prisé.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier d'Ossun-ez-Angles, bien que de taille modeste, présente des caractéristiques intéressantes pour les investisseurs avisés. Les prix au mètre carré, comparativement plus abordables que dans les grandes métropoles, offrent une opportunité d'acquérir des biens à des conditions favorables. L'évolution des prix sur les dernières années montre une tendance à la hausse, signe d'un intérêt croissant pour ce type de localité. La demande locative, bien que moins dynamique qu'en zone urbaine dense, est soutenue par une population locale stable et un tourisme saisonnier. Pour un investissement réussi, il est crucial de cibler des biens offrant un bon potentiel locatif, que ce soit pour une résidence principale ou pour de la location saisonnière. L'accompagnement par un Conseiller en gestion de patrimoine à OSSUN EZ ANGLES est essentiel pour naviguer ce marché et identifier les meilleures opportunités. La perspective d'Investir à OSSUN EZ ANGLES s'inscrit dans une démarche de diversification patrimoniale, recherchant un rendement stable et une plus-value à long terme.
Démographie & Vie Locale
Vivre à Ossun-ez-Angles, c'est opter pour un art de vivre authentique, au rythme des Pyrénées. La commune offre un cadre de vie serein, idéal pour les familles et les amoureux de la nature. Les activités de plein air sont à l'honneur, avec de nombreux sentiers de randonnée, des sites propices à la pêche et à la découverte de paysages montagneux spectaculaires. La proximité avec des stations de ski renommées et des sites touristiques majeurs comme Lourdes ajoute à l'attractivité de la région. Les infrastructures locales, bien que modestes, répondent aux besoins quotidiens, tandis que les villes voisines offrent une gamme plus large de services, de commerces et d'activités culturelles. La vie associative y est également dynamique, favorisant le lien social et l'intégration.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel)
Le dispositif LMNP représente une excellente opportunité pour les investisseurs souhaitant générer des revenus locatifs complémentaires tout en bénéficiant d'avantages fiscaux significatifs. À Ossun-ez-Angles, l'investissement dans des résidences services (affaires, tourisme, mobilité) peut permettre de récupérer la TVA (20%) sur le prix d'acquisition du bien neuf. Ce dispositif est particulièrement pertinent dans les zones touristiques ou à proximité de bassins d'emploi, où la demande locative meublée est constante. La gestion locative est souvent assurée par un exploitant, simplifiant ainsi la gestion pour l'investisseur. Le statut LMNP permet également d'amortir le bien immobilier et le mobilier, réduisant ainsi l'impôt sur le revenu foncier, voire à zéro pendant plusieurs années. Un Conseiller en gestion de patrimoine à OSSUN EZ ANGLES peut vous aider à structurer votre projet LMNP pour optimiser votre fiscalité et votre rendement.
Déficit Foncier
Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à Ossun-ez-Angles et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier offre une solution intéressante. Les charges liées aux travaux de rénovation (hors monuments historiques) peuvent être déduites des revenus fonciers globaux, et si ces charges excèdent les revenus fonciers, le déficit ainsi créé peut être imputé sur le revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite. Cela permet de réduire significativement votre impôt sur le revenu. Ce dispositif est particulièrement adapté pour des biens nécessitant une remise à neuf, permettant ainsi de créer de la valeur tout en bénéficiant d'une réduction d'impôt immédiate. Il est important de bien estimer le coût des travaux et le potentiel locatif du bien rénové pour assurer la rentabilité de l'opération. Investir à OSSUN EZ ANGLES via ce dispositif demande une analyse précise des coûts et des revenus locatifs potentiels.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre-Bourg
Le cœur de la commune, offrant un accès direct aux services essentiels et une vie de village animée. Potentiel locatif stable.
Ancien : 1300 €/m² | Neuf : 1600 €/m²
Hameaux Périphériques
Zones plus résidentielles et calmes, souvent avec des maisons individuelles. Idéal pour les familles recherchant la tranquillité.
Ancien : 1250 €/m² | Neuf : 1550 €/m²
Proximité Chemin de la Neste
Quartier apprécié pour son cadre naturel et ses accès aux sentiers de randonnée, attirant une clientèle en quête de nature et de bien-être.
Ancien : 1350 €/m² | Neuf : 1650 €/m²
