Karl, votre Expert à Our
"Optimiser votre patrimoine, anticiper votre avenir, sécuriser votre succès."
Vivre et Investir à Our
Située au cœur du département du Jura, en région Bourgogne-Franche-Comté, OUR bénéficie d'un environnement dynamique et d'une qualité de vie appréciable. Sa localisation stratégique, à proximité d'axes de communication importants, en fait un lieu de résidence et d'investissement attractif. La commune présente un tissu économique diversifié et un potentiel de développement prometteur, soutenu par une politique locale favorable à l'installation et à l'entrepreneuriat.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier à OUR, bien que de taille modeste, présente un intérêt croissant pour les investisseurs. Les prix, comparativement à d'autres zones plus tendues, restent abordables, offrant ainsi des perspectives de rendement intéressantes, notamment dans le cadre d'une stratégie d'investissement locatif. L'évolution des prix sur les dernières années montre une tendance à la hausse modérée mais constante, signe d'un marché sain et en développement. La demande locative, bien que fluctuante, est soutenue par une population active et une attractivité touristique saisonnière. Pour un Conseiller en gestion de patrimoine à OUR, l'analyse fine des besoins locatifs et des types de biens recherchés est primordiale pour conseiller au mieux ses clients. L'opportunité d'Investir à OUR réside dans la capacité à identifier les biens offrant un bon potentiel locatif, que ce soit pour de la location longue durée ou pour des locations saisonnières, en fonction de la localisation précise du bien et des infrastructures environnantes. Le marché de l'ancien rénové peut également présenter des opportunités, à condition d'une analyse rigoureuse des coûts de travaux et des rendements locatifs potentiels. La diversification des dispositifs fiscaux applicables, tels que le LMNP, peut optimiser la rentabilité de ces investissements. Il est essentiel de considérer le potentiel de valorisation à moyen et long terme, en tenant compte des projets de développement de la commune et de son attractivité régionale.
Démographie & Vie Locale
Vivre à OUR, c'est opter pour un cadre de vie alliant tranquillité et dynamisme. La commune offre un accès privilégié aux richesses naturelles du Jura, avec de nombreuses possibilités de randonnées, de sports de plein air et de découverte du patrimoine local. Les infrastructures de proximité, telles que les écoles, les commerces et les services de santé, répondent aux besoins quotidiens des habitants. La vie associative est également riche, contribuant à une atmosphère conviviale et à un fort sentiment d'appartenance. Pour les familles, c'est un environnement propice à l'épanouissement, tandis que pour les actifs, c'est un lieu de résidence idéal pour concilier vie professionnelle et qualité de vie. L'offre culturelle et de loisirs, bien que plus discrète que dans les grandes métropoles, est présente et contribue à l'attractivité de la région.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)
Le dispositif LMNP représente une excellente option pour investir à OUR, particulièrement dans le neuf ou l'ancien avec récupération de TVA en résidences services (affaires, tourisme, mobilité). Ce statut permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à l'amortissement du bien et du mobilier, réduisant significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables sur une longue période. La possibilité de récupérer la TVA (20%) sur l'acquisition d'un bien neuf en résidence services constitue un levier financier supplémentaire non négligeable. Ce dispositif est particulièrement pertinent pour les investisseurs souhaitant se constituer un patrimoine immobilier tout en générant des revenus complémentaires sécurisés, notamment dans des zones offrant une demande locative stable.
Déficit Foncier
Pour les biens anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier est une stratégie fiscale pertinente. Les charges de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit, qui, dans certaines limites, est déductible du revenu global du foyer fiscal. Cela permet de réduire significativement l'impôt sur le revenu, tout en valorisant le patrimoine immobilier. L'investissement dans l'ancien à OUR, s'il est bien ciblé et que les travaux sont optimisés, peut ainsi offrir une double opportunité : valorisation du bien et réduction d'impôt immédiate.
Nue-Propriété
L'acquisition en nue-propriété à OUR peut être une stratégie intéressante pour les investisseurs souhaitant anticiper leur transmission de patrimoine ou se constituer un capital immobilier à terme, à un prix décoté par rapport à la pleine propriété. Le démembrement de propriété permet d'acquérir le bien sans en avoir la jouissance immédiate, ce qui se traduit par un prix d'achat réduit. À l'extinction de l'usufruit, l'investisseur retrouve la pleine propriété sans droits de mutation supplémentaires. Cette approche est particulièrement adaptée pour une perspective d'investissement à long terme, visant une plus-value à la revente ou une utilisation personnelle future.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre-Ville
Coeur historique et commercial de la commune, forte demande locative pour les appartements.
Ancien : 1400 €/m² | Neuf : 1700 €/m²
Les Prés
Zone en développement avec des résidences récentes, potentiellement intéressante pour des familles ou des professionnels.
Ancien : 1300 €/m² | Neuf : 1650 €/m²
Hameaux Périphériques
Secteurs plus calmes, offrant des maisons avec jardin, recherchés pour la qualité de vie.
Ancien : 1200 €/m² | Neuf : 1550 €/m²