CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) en résidence services, qu'il s'agisse de résidences affaires ou de tourisme, représente une opportunité majeure pour investir à OZON. Ce statut permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse, notamment par la déduction des charges et l'amortissement du bien immobilier, réduisant significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf en résidence services constitue un levier financier supplémentaire considérable, allégeant le coût d'acquisition et améliorant le rendement global. La gestion locative est souvent assurée par un exploitant professionnel, offrant une tranquillité d'esprit au propriétaire. Pour un Conseiller en gestion de patrimoine à OZON, ce type d'investissement est particulièrement pertinent pour les clients cherchant à optimiser leur fiscalité tout en se constituant un patrimoine immobilier performant et sécurisé.

Pour les biens immobiliers anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier peut s'avérer intéressant. Les dépenses de réparation, d'amélioration et d'entretien, ainsi que les travaux de reconstruction, peuvent être déduites des revenus fonciers globaux. Si ces dépenses excèdent les revenus fonciers, le déficit ainsi créé peut être imputé sur le revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite annuelle, générant ainsi une économie d'impôt significative. Ce dispositif est particulièrement adapté aux investisseurs fortement imposés et souhaitant valoriser un bien ancien.

L'acquisition en nue-propriété peut être une stratégie pertinente à OZON, notamment si la commune présente un attrait touristique ou un patrimoine historique valorisable. Ce mécanisme permet d'acquérir un bien immobilier à un prix décoté par rapport à la pleine propriété, en échange de la renonciation au droit d'usage et de jouissance pendant une durée déterminée (généralement 10 à 20 ans). À l'issue de cette période, l'investisseur retrouve la pleine propriété du bien, sans avoir eu à gérer la location ni à payer les charges de copropriété ou la taxe foncière pendant la période de démembrement. C'est une approche patrimoniale à long terme, idéale pour anticiper une transmission ou pour se constituer un patrimoine sans les contraintes de la gestion locative immédiate.