Karl, votre Expert à Pageas
"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."
Vivre et Investir à Pageas
Située au cœur de la Haute-Vienne, en région Nouvelle-Aquitaine, PAGEAS (87230) est une commune qui séduit par son environnement naturel préservé et son dynamisme local. Elle bénéficie d'une localisation stratégique, offrant un équilibre entre tranquillité rurale et proximité des centres urbains majeurs, ce qui en fait un lieu d'intérêt pour les investisseurs immobiliers et les personnes recherchant une qualité de vie appréciable.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier de PAGEAS, bien que de taille modeste, présente des caractéristiques intéressantes pour les investisseurs avisés. Les prix au mètre carré, particulièrement dans l'ancien, restent plus abordables que dans les grandes métropoles, offrant ainsi des opportunités d'acquisition à des conditions favorables. L'évolution des prix sur les dernières années montre une stabilité relative, avec une légère tendance à la hausse, signe d'un marché sain et d'une demande soutenue, notamment de la part des primo-accédants et des investisseurs cherchant à se constituer un patrimoine immobilier. La présence de résidences principales constitue la majorité du parc immobilier, témoignant de l'attractivité résidentielle de la commune. L'absence de grands programmes immobiliers neufs ne signifie pas une absence d'opportunités ; au contraire, elle peut favoriser des projets de rénovation ciblés ou l'acquisition de biens de caractère. Pour ceux qui souhaitent investir à PAGEAS, il est crucial de bien cibler les biens et de comprendre les dynamiques locales. Un Conseiller en gestion de patrimoine à PAGEAS peut apporter une expertise précieuse pour naviguer ce marché, identifier les meilleures opportunités et optimiser la rentabilité des investissements, notamment via des dispositifs fiscaux adaptés à l'immobilier ancien ou aux projets de résidences services si la demande locale le justifie.
Démographie & Vie Locale
Vivre à PAGEAS, c'est opter pour un art de vivre alliant quiétude et accès aux commodités. La commune offre un cadre de vie privilégié, entouré par la nature, propice aux activités de plein air. Les habitants bénéficient d'un tissu associatif dynamique et d'une vie locale animée, rythmée par les événements culturels et les marchés locaux. La proximité avec des villes plus importantes comme Limoges permet de profiter d'une offre culturelle, commerciale et de loisirs plus large, tout en conservant le calme et la qualité de vie d'une commune rurale. Les familles apprécieront les infrastructures scolaires locales et la sécurité du territoire. Pour les actifs, la commune offre un environnement de travail potentiellement plus serein, avec des possibilités de télétravail ou des trajets raisonnables vers les bassins d'emploi environnants.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
Déficit Foncier
Le dispositif du déficit foncier est particulièrement pertinent pour les biens immobiliers anciens situés à PAGEAS. Il permet de déduire des revenus fonciers, voire du revenu global, les charges de travaux de rénovation importants. Cette stratégie est idéale pour les propriétaires bailleurs qui acquièrent un bien nécessitant des travaux de remise à neuf. L'objectif est de réduire significativement la base imposable et, par conséquent, l'impôt sur le revenu. Il est essentiel de bien estimer le coût des travaux et leur éligibilité pour optimiser ce dispositif. Un Conseiller en gestion de patrimoine à PAGEAS peut aider à structurer ce type d'investissement pour maximiser les avantages fiscaux et la rentabilité locative.
LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel)
Bien que PAGEAS ne dispose pas de résidences services dédiées (affaires, tourisme, mobilité) à grande échelle, le statut LMNP reste une option intéressante pour l'investissement locatif meublé. Il permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse, notamment grâce au régime réel d'imposition qui autorise l'amortissement du bien et la déduction des charges, réduisant ainsi le revenu locatif imposable. Ce dispositif est particulièrement adapté pour des locations de courte ou moyenne durée, ou pour des biens destinés à une clientèle spécifique. L'investissement dans l'ancien rénové et meublé peut être une stratégie pertinente pour investir à PAGEAS et générer des revenus complémentaires tout en bénéficiant d'une fiscalité optimisée.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre-Bourg
Coeur de la commune, proximité des services, potentiel pour rénovation de caractère.
Ancien : 1250 €/m² | Neuf : 1700 €/m²
Le Puy
Hameau offrant un cadre plus rural, idéal pour des maisons avec terrain, demande pour la tranquillité.
Ancien : 1150 €/m² | Neuf : 1600 €/m²
La Grange
Zone résidentielle calme, appréciée pour son environnement naturel et sa quiétude.
Ancien : 1100 €/m² | Neuf : 1550 €/m²