CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services affaires, représente une excellente opportunité à Pamandzi. Il permet de générer des revenus locatifs défiscalisés grâce à l'amortissement du bien et du mobilier, ainsi qu'à la récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf. Ce statut est idéal pour les investisseurs souhaitant se constituer un patrimoine immobilier avec un rendement attractif et une fiscalité optimisée, tout en bénéficiant de la gestion locative assurée par un exploitant professionnel. La demande pour ce type de logement est soutenue par les professionnels en mission ou les mutations sur l'île.

Pour les biens anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier permet de déduire les charges de travaux de vos revenus fonciers, voire de votre revenu global, dans certaines limites. Cette stratégie est pertinente pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien dans l'ancien à Pamandzi et y réaliser des rénovations, afin de réduire significativement leur impôt sur le revenu. L'analyse du potentiel locatif après rénovation est cruciale pour assurer la rentabilité de l'opération.

L'acquisition en nue-propriété à Pamandzi peut s'avérer intéressante, notamment dans des zones à fort potentiel de valorisation ou à proximité d'infrastructures de prestige. Ce mécanisme permet d'acquérir un bien immobilier à un prix décoté, en renonçant à l'usufruit pendant une durée déterminée. À l'issue de cette période, l'investisseur retrouve la pleine propriété du bien, souvent avec une plus-value significative, sans avoir eu à gérer la location ni à payer d'impôts fonciers durant la période de démembrement. C'est une stratégie patrimoniale à moyen et long terme.