Karl, votre Expert à Passavant
"Optimiser votre patrimoine, anticiper votre avenir financier."
Vivre et Investir à Passavant
Située dans le département du Doubs, en région Bourgogne-Franche-Comté, Passavant bénéficie d'un environnement naturel préservé tout en étant à proximité des bassins d'emploi et des commodités. Cette localisation stratégique, au cœur d'une région dynamique, en fait un lieu d'intérêt pour les projets de vie et d'investissement.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier de Passavant, bien que de taille modeste, présente des caractéristiques intéressantes pour les investisseurs avisés. L'évolution des prix sur les dernières années montre une stabilité relative, avec une légère tendance à la hausse, particulièrement pour les biens offrant un bon rapport qualité-prix. La demande locative, bien que moins soutenue que dans les grandes métropoles, reste présente, notamment pour les actifs travaillant dans les communes avoisinantes ou pour les familles recherchant un cadre de vie plus calme. L'absence de grands programmes immobiliers neufs récents maintient une certaine tension sur l'offre, ce qui peut être un atout pour l'investissement locatif dans l'ancien, à condition de cibler des biens nécessitant une rénovation pour optimiser la rentabilité. Pour ceux qui souhaitent investir à Passavant, il est crucial de bien analyser le marché local et de se faire accompagner par un expert pour identifier les opportunités les plus prometteuses. Un Conseiller en gestion de patrimoine à Passavant peut apporter une expertise précieuse pour naviguer dans ce marché et sécuriser votre investissement.
Démographie & Vie Locale
Passavant offre un cadre de vie paisible, idéal pour les familles et les amoureux de la nature. La commune est entourée de paysages verdoyants, propices aux activités de plein air telles que la randonnée, le vélo ou la pêche. La proximité avec des villes plus importantes comme Pontarlier ou Besançon permet de bénéficier d'une offre culturelle, commerciale et de loisirs plus étendue, tout en profitant du calme de la campagne. Les infrastructures locales, bien que limitées, répondent aux besoins quotidiens, et l'esprit de communauté y est souvent bien présent.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel)
Le dispositif LMNP est particulièrement pertinent à Passavant, notamment pour l'investissement dans des résidences services (affaires, tourisme, mobilité) si de telles structures venaient à se développer ou à exister dans les environs proches. Il permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à la déduction des charges et à l'amortissement du bien, ainsi que, dans le cas du neuf, de la récupération de la TVA. C'est une excellente option pour générer des revenus complémentaires tout en se constituant un patrimoine.
Déficit Foncier
Pour l'investissement dans l'ancien à Passavant, le dispositif du déficit foncier peut se révéler intéressant. Il permet de déduire les travaux de rénovation d'un bien immobilier locatif de ses revenus fonciers globaux, voire de son revenu imposable, dans certaines limites. Cela peut réduire significativement l'impôt sur le revenu, à condition que le bien soit loué nu. L'optimisation passe par une sélection rigoureuse des biens et une estimation précise des coûts de rénovation.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre-Village
Le cœur de Passavant, regroupant la mairie, l'école et les commerces de proximité. Potentiel locatif stable pour les familles et les actifs travaillant localement.
Ancien : 1350 €/m² | Neuf : 1780 €/m²
Hameaux Périphériques
Zones plus rurales, offrant un cadre de vie paisible et des biens immobiliers souvent plus spacieux (maisons). Intéressant pour les projets de vie axés sur la nature, avec un potentiel locatif plus limité mais une demande pour des locations longue durée.
Ancien : 1250 €/m² | Neuf : 1600 €/m²