Karl, votre Expert à Pelousey
"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."
Vivre et Investir à Pelousey
Située au cœur du département du Doubs, en région Bourgogne-Franche-Comté, Pelousey bénéficie d'un environnement privilégié, alliant la quiétude de la campagne à la proximité des grands axes économiques. Cette localisation stratégique, à l'est de Besançon, en fait un lieu de résidence recherché pour les actifs travaillant dans la métropole régionale, tout en offrant un cadre de vie paisible. La commune s'inscrit dans un territoire dynamique, propice au développement économique et à l'attractivité résidentielle.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier de Pelousey, bien que de taille modeste, présente un intérêt certain pour les investisseurs avisés. La demande locative, soutenue par le dynamisme économique de la région de Besançon et le développement d'activités locales, assure une bonne rotation des biens. Les prix, encore raisonnables comparés aux grandes métropoles, offrent une marge de progression intéressante. L'attractivité de la commune réside dans son cadre de vie, sa proximité avec les bassins d'emploi et ses infrastructures. Pour un investissement réussi, il est crucial de cibler les biens offrant un bon rendement locatif et un potentiel de valorisation à moyen terme. L'accompagnement par un Conseiller en gestion de patrimoine à PELOUSEY est essentiel pour naviguer ce marché et identifier les meilleures opportunités. Investir à PELOUSEY, c'est choisir une stratégie patrimoniale ancrée dans un territoire en développement.
Démographie & Vie Locale
Pelousey offre un cadre de vie agréable, caractérisé par un équilibre entre nature et commodités. La proximité de la forêt de Chaux et des espaces verts environnants invite aux activités de plein air, telles que la randonnée et le vélo. La commune dispose d'infrastructures essentielles pour le quotidien : écoles, commerces de proximité, et services administratifs. La vie associative y est également dynamique, contribuant à la convivialité locale. Pour les loisirs, la proximité de Besançon offre un accès facilité à une offre culturelle et de divertissement plus large (cinémas, théâtres, restaurants). L'accessibilité aux grands axes routiers facilite les déplacements vers les villes voisines et les bassins d'emploi, rendant Pelousey attractive pour les familles et les professionnels cherchant un environnement serein sans être isolés.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)
Le dispositif LMNP représente une excellente opportunité pour les investisseurs souhaitant générer des revenus complémentaires tout en bénéficiant d'avantages fiscaux significatifs. À Pelousey, l'investissement dans des résidences services (affaires, tourisme, mobilité) peut permettre de récupérer la TVA (20%) sur le prix d'acquisition du bien neuf. De plus, les revenus locatifs issus de la location meublée peuvent être imposés sous le régime micro-BIC (avec un abattement forfaitaire) ou le régime réel (permettant de déduire les charges réelles et d'amortir le bien). Cet amortissement constitue une économie d'impôt substantielle, réduisant, voire annulant, l'imposition sur les revenus locatifs pendant de nombreuses années. L'encadrement de la location meublée par un bail commercial avec un exploitant professionnel garantit une gestion locative simplifiée et des revenus stables. C'est une stratégie particulièrement adaptée pour investir à PELOUSEY dans un marché locatif dynamique, notamment pour les professionnels en déplacement ou les étudiants.
Déficit Foncier
Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à Pelousey et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier offre une solution fiscale avantageuse. Les charges liées aux travaux de rénovation (hors travaux d'amélioration de plus de 25% du prix d'acquisition, qui relèvent du régime des monuments historiques) peuvent être déduites des revenus fonciers globaux du propriétaire. Si le montant des charges excède celui des revenus fonciers, un déficit foncier est créé. Ce déficit peut être déduit des revenus globaux du foyer fiscal, dans une certaine limite annuelle (actuellement 10 700 €), générant ainsi une réduction d'impôt significative. Le surplus éventuel peut être reporté sur les revenus fonciers des dix années suivantes. Ce dispositif est particulièrement pertinent pour les biens anciens nécessitant une remise à neuf, permettant de valoriser le patrimoine tout en optimisant sa fiscalité. Un Conseiller en gestion de patrimoine à PELOUSEY peut aider à structurer ce type d'investissement pour maximiser les bénéfices fiscaux.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre-Village
Cœur historique de Pelousey, regroupant les commerces et services de proximité. Quartier animé, bien desservi, offrant un bon potentiel locatif pour des appartements et maisons de ville.
Ancien : 1950 €/m² | Neuf : 2350 €/m²
Les Hauts de Pelousey
Quartier résidentiel récent, apprécié pour son calme et sa vue dégagée. Majoritairement composé de maisons individuelles. Idéal pour les familles recherchant un cadre de vie paisible.
Ancien : 2000 €/m² | Neuf : 2400 €/m²
Proximité Zone d'activités
Secteur en développement, attractif pour les actifs travaillant dans la zone d'activités. Potentiel pour des locations de courte ou moyenne durée, ainsi que pour des biens familiaux.
Ancien : 1850 €/m² | Neuf : 2250 €/m²