Karl, votre Expert à Pere
"Optimiser votre patrimoine, anticiper votre avenir."
Vivre et Investir à Pere
Située au cœur des Hautes-Pyrénées, dans la région Occitanie, PERE bénéficie d'un environnement naturel préservé et d'une proximité avec les Pyrénées. Cette localisation stratégique, bien que modeste en taille, offre un cadre de vie paisible tout en étant connectée aux dynamiques économiques régionales. La commune présente un intérêt pour les investisseurs recherchant une qualité de vie et un potentiel de valorisation à long terme, loin de l'agitation des grandes métropoles.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier de PERE, dans le département des Hautes-Pyrénées, se caractérise par une stabilité relative et des prix encore abordables comparés aux zones plus urbanisées. L'attrait pour les communes rurales et semi-rurales, accentué par les nouvelles mobilités, peut soutenir une demande locative ciblée. L'absence de grands programmes immobiliers neufs rend l'offre plus limitée, ce qui peut être un avantage pour les investisseurs avisés. La valorisation future dépendra de l'attractivité globale du territoire, des infrastructures locales et du développement économique des environs. Pour un investissement réussi, il est crucial de bien cibler le type de bien et la localisation au sein de la commune, en tenant compte des besoins des résidents locaux et des potentiels touristiques saisonniers. Un Conseiller en gestion de patrimoine à PERE peut aider à naviguer ces spécificités. Investir à PERE demande une analyse fine du marché local et une vision à long terme.
Démographie & Vie Locale
Vivre à PERE, c'est opter pour un rythme de vie plus tranquille, au plus près de la nature. La commune offre un accès privilégié aux paysages pyrénéens, propices aux activités de plein air telles que la randonnée, le ski ou le VTT. Les commodités essentielles sont présentes, et la proximité avec des villes plus importantes comme Tarbes permet de bénéficier d'un large éventail de services, de commerces et d'activités culturelles. L'environnement familial et la qualité de vie sont des atouts majeurs pour les résidents.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)
Le dispositif LMNP, qu'il s'agisse de biens neufs ou anciens, représente une opportunité d'investissement particulièrement intéressante à PERE, notamment si le bien est acquis dans le cadre d'une résidence services (affaires, tourisme ou mobilité). La possibilité de récupérer la TVA (20%) sur l'achat d'un bien neuf en résidence services constitue un levier de rentabilité significatif. Ce dispositif permet de générer des revenus locatifs défiscalisés grâce à l'amortissement du bien et du mobilier, ainsi qu'à la déduction des charges. L'absence de programmes neufs majeurs sur PERE même peut orienter vers des opportunités dans des communes environnantes dynamiques ou des résidences services existantes à fort potentiel.
Déficit Foncier
Pour les biens anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier peut être une stratégie pertinente. Il permet de déduire les charges de travaux (dans certaines limites) des revenus fonciers globaux, réduisant ainsi l'impôt sur le revenu. Cette option est particulièrement adaptée si le bien est acquis dans une optique de location nue, et que les travaux visent à améliorer sa performance énergétique ou son confort. L'analyse d'un Conseiller en gestion de patrimoine à PERE est essentielle pour optimiser cette stratégie.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre-Village
Cœur de la commune, proche des commodités, avec un potentiel locatif stable.
Ancien : 1200 €/m² | Neuf : 1500 €/m²
Hameaux périphériques
Zones plus résidentielles et calmes, offrant un cadre de vie paisible, idéal pour les familles.
Ancien : 1100 €/m² | Neuf : 1400 €/m²
Proximité Lac de Loubens
Quartiers appréciés pour leur environnement naturel et les activités de loisirs qu'ils offrent.
Ancien : 1150 €/m² | Neuf : 1450 €/m²
