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Vivre et Investir à Pleure
Pluriel, située dans le département du Jura en région Bourgogne-Franche-Comté, est une commune qui séduit par son cadre de vie et son potentiel économique. Bénéficiant d'une localisation stratégique, elle offre un environnement propice à l'investissement immobilier, que ce soit pour un projet locatif ou patrimonial. La ville combine les atouts d'une commune à taille humaine avec une proximité aux grands axes, la rendant particulièrement intéressante pour ceux qui souhaitent investir à PLEURE.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier de Pluriel, dans le Jura, présente une stabilité appréciable avec une légère tendance à la hausse des prix au mètre carré pour l'ancien, signe d'une demande soutenue. Le neuf, bien que plus rare, affiche des prix cohérents avec le marché régional. La diversité des biens disponibles, allant de l'appartement de centre-ville à la maison de caractère en périphérie, permet de répondre à différents profils d'acheteurs et d'investisseurs. La présence d'entreprises locales dynamiques et le développement de nouvelles activités économiques contribuent à maintenir une attractivité locative, rendant l'idée d'investir à PLEURE particulièrement pertinente. Pour un Conseiller en gestion de patrimoine à PLEURE, l'analyse fine des tendances locales et des dispositifs fiscaux est primordiale pour conseiller au mieux ses clients.
Démographie & Vie Locale
Pluriel offre un cadre de vie paisible et authentique, typique du Jura. La ville est dotée d'infrastructures suffisantes pour répondre aux besoins quotidiens : commerces de proximité, établissements scolaires, services de santé. Les amateurs de nature apprécieront les nombreux espaces verts et la proximité des paysages jurassiens, propices aux activités de plein air comme la randonnée ou le vélo. La vie culturelle, bien que discrète, est animée par des événements locaux et des associations. La présence de résidences services, notamment pour les seniors ou les professionnels en déplacement, peut également constituer une opportunité d'investissement locatif ciblée.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel)
Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à Pluriel. Il permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux avec la possibilité de déduire les charges réelles et d'amortir le bien immobilier et le mobilier, réduisant ainsi significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf en résidence services constitue un avantage financier majeur, renforçant l'attractivité de ce dispositif pour un investissement locatif à Pluriel.
Déficit Foncier
Pour les biens anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier peut être une stratégie pertinente. Les charges de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit reportable sur les revenus globaux du foyer fiscal, réduisant ainsi l'impôt sur le revenu. Cette option est particulièrement intéressante si le bien est déjà acquis et que des travaux sont envisagés pour améliorer sa valeur locative et patrimoniale.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre-Ville
Quartier dynamique avec commerces, services et transports. Forte demande locative, idéal pour investissement LMNP ou résidence principale.
Ancien : 1400 €/m² | Neuf : 1700 €/m²
Les Moraines
Quartier résidentiel calme, proche des écoles et des commodités. Potentiel pour des familles et des investissements locatifs classiques.
Ancien : 1350 €/m² | Neuf : 1650 €/m²
Périphérie Sud
Zone en développement avec accès facile aux axes routiers et aux zones d'activités. Opportunités pour des maisons individuelles et des programmes neufs.
Ancien : 1250 €/m² | Neuf : 1550 €/m²