CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), constitue une stratégie d'investissement immobilière de premier plan à POUEMBOUT. Il permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux, notamment la récupération de la TVA (20%) sur le prix d'acquisition du bien neuf. Les revenus locatifs générés sont imposés sous le régime des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC), offrant la possibilité d'amortir le bien immobilier et le mobilier, réduisant ainsi significativement, voire annulant, l'impôt sur les revenus locatifs sur de nombreuses années. La gestion locative est souvent simplifiée grâce à des exploitants spécialisés qui prennent en charge la location et l'entretien, assurant ainsi une tranquillité d'esprit à l'investisseur. Ce dispositif est idéal pour ceux qui souhaitent investir à POUEMBOUT dans un bien générant des revenus réguliers et sécurisés.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à POUEMBOUT et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier peut s'avérer très intéressant. Il permet de déduire des revenus fonciers les charges des travaux, et si ces charges excèdent les revenus locatifs, le déficit ainsi créé peut être imputé sur le revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite annuelle. Cette stratégie est particulièrement pertinente pour les biens nécessitant une remise à neuf, transformant ainsi un coût de rénovation en une réduction d'impôt significative. Un Conseiller en gestion de patrimoine à POUEMBOUT peut aider à évaluer la pertinence de ce dispositif en fonction de la nature des travaux et de la situation fiscale de l'investisseur.

L'acquisition en nue-propriété à POUEMBOUT représente une stratégie d'investissement patrimonial à long terme, particulièrement adaptée aux biens immobiliers de qualité, potentiellement situés dans des zones à forte valeur ajoutée ou à proximité de sites d'exception. Ce mécanisme permet d'acquérir un bien immobilier à un prix décoté par rapport à la pleine propriété, en échange de l'abandon du droit d'usage et de jouissance pendant une durée déterminée (généralement 10 à 20 ans). À l'issue de cette période, l'investisseur retrouve la pleine propriété du bien sans avoir à payer de droits de mutation supplémentaires. C'est une excellente option pour se constituer un patrimoine immobilier de valeur, en vue d'une transmission ou d'une revente future, tout en bénéficiant d'un investissement initial réduit. L'accompagnement d'un Conseiller en gestion de patrimoine à POUEMBOUT est essentiel pour choisir le bon bien et la durée adaptée.